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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 170,88m²
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit rd. 265 m² Wohn- und Nutzfläche, welche sich über drei Ebenen erstreckt. Eine Besonderheit dieses schönen Hauses ist es, dass sich bei Bedarf jede Ebene separat nutzen lässt. Hieraus ergibt sich beispielweise die Möglichkeit eines Mehrgenerationskonzeptes, oder der vollständigen Abtrennung der Dachgeschosswohnung.
Im Souterrain sind neben einem Wasch- und einem Heizungsraum zwei zur Südseite ausgerichtete und wohnlich ausgebaute Zimmer vorhanden. Große, freiliegende Fensterflächen sorgen trotz der Lage im Souterrain für tageslichthelle Räume. Für den Fall, dass das Souterrain separat genutzt werden soll, stehen hier außerdem ein Badezimmer und eine Küche ohne E-Geräte zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad sowie eine Küche. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Holzterrasse und in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nicht einsehbar. Das Grundstück selbst hat eine Gesamtfläche von ca. 678 m².
Das Dachgeschoss ähnelt im Grundriss den anderen Ebenen und verfügt ebenfalls über eine eigene Küche sowie über das Hauptbad des Hauses. Dieses wurde sehr großzügig gestaltet und hochwertig mit Wanne und Dusche ausgestattet. Von der Küche aus ist der Austritt auf den Balkon des Hauses möglich.
Ein großer Spitzboden bietet Ihnen neben den Flächen im Souterrain ausreichend Abstellfläche und kann bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1972 errichtet, in den vergangenen Jahren haben allerdings umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Hierunter fällt unter Anderem die Dämmung der Außenfassade sowie der Einbau von 3-fach verglasten Fenstern.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 105,15 kWh/(m²*a). Dies entspricht EEK D. Heizung: Fernwärme.
# Ausstattung
- Drei Küchen
- Drei Bäder
- Balkon
- Terrasse
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- Fassadendämmung
- Dreifach verglaste Fenster
- Fernwärmeheizung (Einfache Handhabung, geringer Wartungsaufwand)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Mürwik, einer der Top-Lagen von Flensburg. Mürwik bietet neben einer sehr guten Infrastruktur außerdem die Nähe zu Natur und der Förde.
Der Yachthafen Fahrensodde, der weitläufige Badestrand Solitüde und der Twedter Plack mit seinen umfangreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung. Die wunderschöne Flensburger Hafenspitze sowie der Kurort Glücksburg liegen jeweils ca. 5 Km entfernt und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie Beispielsweise Wassersport oder Wanderwege.
Die B199 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie problemlos auf die A7.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 23220BS