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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 138m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur genügend Wohnraum, sondern auch einen schönen, grünen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und einem offenen Wohnkonzept erfüllt diese Immobilie die Bedürfnisse einer Familie, die das Stadtleben mit etwas Grün verbinden möchte. Zusätzlich verfügt das Haus über einige besondere Ausstattungsmerkmale, die es besonders gemütlich machen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich, der durch ein bodentiefes Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während der Essbereich geschickt durch einen halbhohen Raumteiler abgetrennt ist. Die Einbauküche ist modern gestaltet und besticht durch ihre hellen Oberflächen mit dunkelbraunen Holzakzenten. Hier finden Sie auch genügend Platz für eine gemütliche Essecke, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Der Wohnbereich wird durch einen einladenden Kaminbereich ergänzt, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gemütliche Abende vor dem Feuer ermöglicht.
Auf dieser Etage befindet sich noch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein weiteres Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wovon das größte über ein bodentiefes Fenster verfügt, das den Zugang zum Balkon ermöglicht. Praktisch ist auch das Durchgangzimmer zum großen Schlafzimmer welches als Ankleiderraum oder auch Büro genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit einer einladenden Badewanne und einem Fenster rundet das Obergeschoss ab.
Der langgezogene Garten erstreckt sich hinter dem Haus und ist hauptsächlich mit einer gepflegten Rasenfläche gestaltet. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen gestalten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
# Ausstattung
+ Kamin
+ Einbauküche
+ 2 Tageslichtbadezimmer (eins mit Dusche, eins mit Wanne)
+ HWR mit Anschluss für Waschmaschine
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garten
+ Carport
+ Schuppen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Grundstücksfläche: ca. 473 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Bad Doberan ist von der Hansestadt Rostock, von Warnemünde und von Kühlungsborn jeweils etwa 16km entfernt, entlang der schönsten und längsten Lindenallee Deutschlands sind es bis zum Ortsteil Heiligendamm an der Ostsee 6km. Die Lage des Kammerhofs in Bad Doberan ist äußerst attraktiv und ruhig. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima aus und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die malerische Landschaft der Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet erholsame Stunden am Strand.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8547#hndyV