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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 219,18m²
# Objektbeschreibung
Die attraktive Kapitalanlage aus dem Jahr 1961 liegt verkehrsberuhigt und zentral in Hamburg-Sasel. Das Haus verfügt über 4 Wohnungen, ist voll unterkellert und bietet viel Potential!
In den letzten Jahren wurden u. A. das Dach, die Heizung, die Fassade, Leitungen und die Elektrik modernisiert. Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohn-/Nutzfläche zwischen ca. 55 und 114 qm und sind teilweise saniert und sehr gepflegt.
Es sind zwei Terrassen, ein Balkon und eine Tiefgarage vorhanden.
Der Keller wurde vor nicht langer Zeit zusätzlich aufwändig abgedichtet und bietet neben den Wohnungsabstellräumen einen weiteren Lagerraum, die Haustechnik und die neue Heizungsanlage aus November 2022.
Eine Erdgeschosswohnung ist sanierungsbedürftig und kann sofort frei geliefert werden. Nach einer Sanierung kann die Miete deutlich angepasst werden und bietet zusätzliches Potenzial.
Whg. EG links: 55,35 qm
Whg. EG rechts: 62,69 qm
Whg. OG links: 34,38 qm + 22,24 NF
Whg. OG rechts: 66,76 qm + 47,04 NF
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- umfassend modernisiert
- neue Heizung
- Mietsteigerungspotenzial
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Gesamtfläche: ca. 288,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 541 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Lage von Hamburg-Sasel in einer 30er-Zone. In direkter Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister vorhanden. Eine ideale Anbindung an den ÖPNV ist natürlich gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 281052