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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 115m²
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde komplett neu saniert und modernisiert. Grohe Amaturen, Villeroy & Boch Wannen und WC. Es wurden neue Fenster und die Wintergarten Fensterfront verbaut.
DHH ist frei ab dem 01.10.2023.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befindet sich die neue Küche mit grosszügiger Ablagefläche und Durchreiche zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besitzt bodentiefe Verglasung zum Wintergarten und vermittelt so einen sehr offenen Übergang zum grünen Garten. Das Gästebad auf dieser Etage verfügt über eine Dusche mit Fenster.
Die Granitfliesen im Erdgeschoss strahlen durch die Bodenheizung eine wohlige Wärme aus.
GARTEN:
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen grossen Garten mit zwei geräumigen Gerätehäusern. Von dem Wintergarten aus, hat man hat man einen tollen Ausblick auf den Garten.
Im Wintergarten ist eine Wärmelampe angebracht. Neben einem Kräutergarten gibt es mehrere Obstbäume. Zusätzlich verfügt der Garten über einen Steingrill.
Das Haus besitzt einen eigenen Carport, welches eine Stauraum-etage eingebaut hat.
1. OBERGESCHOSS
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über grosse Stauräume.
Das geflieste Badezimmer hat ein Vollbad, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Das grosse Fenster sorgt für viel Licht und steigert das Wohlbefinden.
Alle drei Räume auf diesem Geschoss werden durch die Fussbodenheizung gewärmt.
DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss war ehemals ein Kinderzimmer. Die Innenarchitektur des integrierten Hochbetts und der umfunktionierte Schornsteinzugang sorgen gerade bei den Kleinen für jede Menge Kletterspass.
KELLER:
Der Keller verfügt einen grossen Partykeller der ehemals als Heimkino fungiert hat. Der Raum hat eine Bar und ist mithilfe von Spiegeln und Beleuchtung gerade zu für Partys prädestiniert.
Die gemütliche Beleuchtung sorgt für wahres Kinoerlebnis. Ein grosser Abstellraum mit beherbergt genügend Platz für Vorräte und Wäschetrocknung für eine grosse Familie. Die Gasheizung ist vor 4 Jahren erneuert worden.
Neben dem grossem Abstellraum existiert noch ein kleiner Raum, welcher vorher als Arbeits/Aktenzimmer genutzt wurde.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Partykeller , Heimkino
Vorratsraum,
Carport mit Stauraum
Stauraum in Schlafzimmern
Gartenhäuschen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer reinen ruhigen Wohngegend. Mehrere Buslinien 183,35, 284 und AKN (HVV Sbahn S21) Anbindung in Fussläufiger Entfernung (ca 5 Min).
Autobahnauffahrt A7 mit dem Auto in ca. 5 Min entfernt. Das Albertinen Krankenhaus ist 5 Min Fussweg entfernt. Lidl und Penny sind mit dem Auto in 2 Min erreichbar. Neben diversen Arztpraxen und Restaurants befinden sich auch Kita, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Hamburger MIetvertrag mit festgelegter Staffelmiete, die lediglich einen Inflationsausgleich < 2% beinhaltet
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 273051