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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 71m²
# Objektbeschreibung
Der attraktive Schnitt, die vielen Fensterfronten und die gehobenen Ausstattungselemente erwirken ein wohlig warmes Wohngefühl und ergänzen die zukunftsorientierte Bauweise perfekt.
Betreten Sie die stilvolle 3-Zi.-Whg. entweder durch das Treppenhaus oder bequem über den Lift, befinden Sie sich vorerst im großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmern mit angenehmer Fußbodenheizung und zum Badezimmer mit Tageslicht. Hier profitieren Sie nicht nur von der modernen bodengleichen Dusche oder dem praktischen WM-Anschluss, sondern ebenfalls von der Sanitärausstattung von namhaften Herstellern.
Über die Diele gelangen Sie ebenfalls in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offen geplanter Küche. Dieser Raum lädt Sie förmlich dazu ein, wunderschöne Stunden mit der Familie zu verbringen, dabei einen Film sehen oder gemütlich mit seinen Gästen zu speisen. Ganz besonders hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 10 m² Fläche zum Relaxen, Sonnen und Genießen.
Der Südbalkon ist von der verkehrsberuhigten Straße (30er – Zone) abgewandt und Sie genießen in Ruhe den Blick ins Grüne.
Auch für genug Stauraum durch einen zusätzlichen Keller und einen Platz für ihr Fahrrad ist im Untergeschoss gesorgt.
Des Weiteren gibt es im Untergeschoss noch einen zusätzlichen Waschraum, einen Kinderwagen-/Mobilitätsraum und die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.
# Ausstattung
* KfW-Effizienzhaus 55
* wohngesunde Ziegelbauweise
* hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, außenseitig Aluminiumschale
* bodentiefe Fenster abschließbar
* elektrische Rolläden
* Wohnraumlüftung
* EDV-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen mit EDV-Patchfeld
* hochwertige Fliesen in den Bädern (60x60 oder 30x60)
* ebenerdiger, barrierefreier Duschbereich
* Balkon aus JURA-Kalkstein
* Echtholz-Mehrschicht-Parkett in Dielenoptik
* Lift
* großer Süd-Balkon
* keine Käuferprovision zzgl. 1 TG-Stellplatz á 30.000 EUR
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,80 m²
# Lagebeschreibung
Ein Spaziergang an der Würm lässt den Großstadttrubel komplett vergessen...
Das wunderschöne Allach-Untermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm bis hinauf zum nördlichen Stadtrand Münchens. Aufgrund der Nähe zum Münchner Zentrum einerseits und der ländlichen Umgebung anderseits, zieht es die Menschen verstärkt hier her. Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an gehobenen Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, etc. stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein hoher Freizeitwert durch etliche beliebte Ausflugsziele in der Gegend wie z.B. die Naturschutzgebiete Angerlohe und Allacher Lohe mit dem Landschaftssee, das Naherholungsgebiet am Würmufer, das Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten, sowie diverse Biergärten ist in dieser gefragten Lage geboten.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 4142_2N