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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 200m²
Dieses direkt am Naherholungsgebiet des Altrheins gelegene, gut erhaltene, ständig modernisierte und energetisch immer weiter sanierte Einfamilienwohnhaus mit zwei Geschossen und 200 m² Wohnfläche bringt viel Platz für die große Familie.
Große Zimmer und offene Wohnbereiche, bodentiefe Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien unterstreichen den modernen Schnitt dieses Hauses.
Zu den letzten Sanierungsmaßnahmen zählen:
- Neue Heizungsanlage (Brennwerttherme, Energieklasse A)
- Neue Heizkörper
- Fußbodenheizung im Bad
- Neue Fenster (u.a. 3-fach-Verglasung)
- Neuer Kaminofen (mit Heizungsunterstützung, Energieklasse A+)
- Wärmepumpen Klimaanlage (Heizen / Kühlen Energieklasse A+)
- Neue Elektroinstallationen
- Neues Bad / Sanitär
- Generelle Sanierungen, Decken, Wände, Türen
- ab 2024 Highspeed Glasfaseranschluss
- Außenanlage neu angelegt und bepflanzt
- Moderne U-Form Küche mit Esstheke zur Übernahme
- Deckenintegriertes Heimkinosystem im Wohnzimmer
- Smarthome Steuerungen z.b. Heizung, Rollläden etc.
- Grundstück mit Videoüberwachung
Eine positive Bauvoranfrage zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss liegt vor. Hier können weitere ca. 90,00 m² Wohnfläche erzeugt werden.
Für einen geplanten Wintergarten mit innenliegendem Whirlpool ist bereits das Fundament erstellt und die Anschlüsse für Wasser, Strom und Zirkulation gelegt.
Es handelt sich in jedem Falle um eine spezielle Immobilie mit vielen Möglichkeiten (Aufstockung, Umbau zu mehreren Wohnungen, Erweiterung)
NEBENGEBÄUDE
Ein weiteres Gebäude (Neubau 2023) ist auf dem Grundstück vorhanden. Der Bau ist zu 80% fertiggestellt und sollte ursprünglich als Gewerbeeinheit bzw. Büro dienen. Das Gebäude kann zusätzlich erworben werden.
Hier kann bei Bedarf eine weitere exklusive Wohneinheit mit 3 Zimmer-Küche-Bad mit ca. 95,00 m² umgenutzt werden, die zum Beispiel zur Vermietung dient und bei der Gesamtfinanzierung hilfreich sein kann.
Das Nebengebäude ist für den Selbstausbau für weitere 191.000 € oder schlüsselfertig nach Käuferwunsch für 370.000 € zu erwerben.
Der Bau folgt einer modernen Architektur mit breiter Fensterfront und hochwertigen Stehfalzdach.Eine neue Solaranlage hilft kräftig die Nebenkosten zu senken.

Bitte nur Anfragen, wenn Ihre Finanzierung einer Immobilie bereits gesichert ist.
Das Haus ist noch bewohnt, deshalb wird um Diskretion gebeten.
Freistellung kann erst nach Vorlaufzeit und Absprache erfolgen.
Der Verkauf wird privat abgewickelt. Es fällt keine Maklercourtage an.
Privatverkauf - Keine Rücknahme, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.