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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 103m²
Es handelt sich um eine DHH mit 2 Etagen, einem Carport und einem zusätzlichen Stellplatz.
Ggf. ist auch eine Übergabe erst im Sommer 2025 möglich.
LAGE:
Ruhe, gute Luft und keine "Lichtverschmutzung": so wohnt es sich in unserem Haus in einer ruhigen 30er-Straße mit viel Platz zwischen den einzelnen Häusern. Feldrandlage, trotzdem nur wenige Gehminuten zu Nahkauf, Sport, Freibad, KiTa, Gemeinschaftsschule, Physio, Zahnarzt und Bushaltestelle. Bis in die benachbarte Stadt Niebüll fahren Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten (Innenstadt und Klinikum NF). Zum Fähranleger Dagebüll (von dort nach Föhr und Amrum) sind es ca. 20 Minuten. Zum Bahnhof Klanxbüll fahren Sie 5 Minuten, von dort aus fahren die Züge nach Sylt (bereits der nächste Halt ist Morsum/Sylt) bzw. Niebüll und weiter über die Kreisstadt Husum nach Hamburg.
Die Hausaufteilung:
EG:
• Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit zwei
Terrassentüren (West und Süd).
• Alle Räume mit Fußbodenerwärmung und Radiatoren, im
• Wohnzimmer nur Radiatoren und ein neuer Kaminofen von
HWAM.
• Im Wohnzimmer gibt es einen sehr großen Schiebetüren-
Einbauschrank, in dem auch Platz für TV und Hifi inklusive
Verkabelung vorgesehen ist.
OG:
• Drei Zimmer und das Bad. (Das von uns als Schlafzimmer genutzte Zimmer hat zwei Fenster, beide mit Insektenschutz, das
DFF mit Hitzeschutz und Verdunkelung.)
Spitzboden:
• gedämmt und mit Elektrik, aber noch nicht ausgebaut. Dort ist eine Sauna vorhanden.
Garten:
• eine Holz- und eine Steinterrasse. Der Garten ist im Sommer nicht einsehbar.
Gartenhaus massiv:
• ca. 16 qm mit Arbeitstisch, Regalen und Zwischenboden.
Im Garten gibt es viele Sonnen- und Schattenplätze - was gerade gebraucht wird.
Heizung:
• Gasheizung
• Energieausweis: Verbrauchsausweis 99,5 kWh,
Energieeffizienzklasse C
Wir haben ab 6/2021 durch Fachbetriebe und hochwertig folgendes erneuert:
• Das komplette Bad (sehr großer Dusche, Bidet, großes DFF, neue Leitungen, neue Handtuchheizung und neue
Fußbodenerwärmung)
• Fenster: sämtliche Fenster im OG und im UG die große
Terrassentür. Die Fenster haben teilweise einen hochwertigen
Insektenschutz und die DFF zusätzlich außenliegenden
Hitzeschutz.
• Böden (teilweise)
• Fensterplissees
• Das massive Carport und der daneben angrenzende, abgeschlossene Abstellraum wurden neu gedämmt und gedeckt
• Die Außenpflasterung ist neu
• Der Außenanstrich an Teilen vom Haus und am Carport ist ebenfalls neu.
• Garten: Professionelle Gestaltung und Grundpflege
SONSTIGES:
Sie benötigen weitere Informationen oder haben Fragen zum Haus? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.