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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 125,70m²
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1927 erbaute und 1977 umfassend sanierte Reihenmittelhaus in Stadtroda präsentiert sich als ein einladendes Zuhause mit einer Wohnfläche von etwa 125 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 350 m². Die Lage des Hauses ermöglicht nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktureinrichtungen, sondern bietet auch einen charmanten Rückzugsort, der gekonnt historisches Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnstandard zu optimieren. Im Jahr 1995 wurde das Bad im Obergeschoss erneuert, 2010 erhielten die Außenwände eine Innendämmung, und sämtliche Fenster sowie die Eingangstür wurden erneuert. Alle Fenster sind mit mechanischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.
Die Ölheizung des Hauses, die im Jahr 1992 erneuert wurde, versorgt das gesamte Anwesen über einen Tank mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern. Regelmäßige Wartungen gewährleisten einen effizienten Betrieb. Eine behagliche Atmosphäre im Erdgeschoss schafft der Kachelofen, der nicht nur das Erdgeschoss beheizt, sondern im Bedarfsfall auch das gesamte Haus.
Die Wohnküche im Erdgeschoss bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss noch ein Technikraum (für die Heizung) und eine Dusche. Im Obergeschoss des Hauses finden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein Schlafzimmer. Der Dachboden bietet zudem Potenzial für einen weiteren Ausbau als Wohnraum.
Der Innenhof des Anwesens lädt mit seiner Gemütlichkeit zu entspannten Stunden im Freien ein, während die großzügige Terrasse ausreichend Platz für Gartenmöbel bietet und somit ein angenehmes Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Eine Besonderheit ist die Dachterrasse, die sowohl über den Hof mit einer Wendeltreppe als auch über das erste Obergeschoss erreichbar ist.
Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Haus eine praktische Werkstatt, die handwerklich Interessierten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier können kreative Projekte umgesetzt oder handwerkliche Tätigkeiten bequem im eigenen Zuhause ausgeführt werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ideale Wohnimmobilie für Menschen, die den Charme eines sanierten Altbaus mit modernem Komfort und einem großzügigen Außenbereich zu schätzen wissen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Stadtroda, ein staatlich anerkannter Erholungsort im malerischen Rodatal südlich von Jena, präsentiert sich als idyllischer Wohnort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die knapp 5.000 Einwohner genießen nicht nur die natürliche Schönheit der Umgebung, sondern profitieren auch von einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung von Stadtroda ist hervorragend, sowohl durch Bahnverbindungen als auch Überlandbusse. Zudem bieten einige Autobahnzufahrten eine bequeme Anbindung an die großen Städte Gera, Jena, Weimar und Erfurt. Diese geografische Lage macht Stadtroda zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und alle, die die Vorzüge sowohl der ländlichen Ruhe als auch der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
Im Ortskern von Stadtroda finden die Einwohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Stadt verfügt über eine gut strukturierte Bildungslandschaft mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einer Regelschule und einem Gymnasium, was sie besonders familienfreundlich macht. Diese Bildungseinrichtungen bieten eine solide Basis für die schulische Entwicklung der jungen Generation.
Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und der Nähe zu bedeutenden Städten macht Stadtroda zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet die Stadt zudem Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung inmitten einer reizvollen Umgebung.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen sind wir gerne für Sie da.
Frau Svetlana Clemens freut sich über Ihre direkte Kontaktaufnahme unter 017660849198.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 360,58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.07.2023
Gültig bis: 2033-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43170108-049283