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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 58,53m²
# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung, die sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses mit fünf Wohnparteien und einem Büro befindet, können Sie kurzfristig erwerben. Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer-Wohnung, zu der ein nach hinten ausgerichteter Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz im Freien gehört.
Das Objekt ist noch vermietet, wird aber zum 01. April frei, somit eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
# Ausstattung
Die helle Wohnung ist durchgehend mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:
- Flur/Diele
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Schlafzimmer
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Hauptstraße in der Stadt Bexbach. Die umliegende Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Geschäfte sind in ebenfalls der Nähe vorhanden und bieten eine Vielzahl von Angeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bewohner der Wohnung bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gute Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 6,4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
- 3D-Rundgang vorhanden!
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen 2020 renoviert
- separater, absperrbarer Kellerraum
- Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner im Keller
- Trockenraum im Keller
- Rollläden an allen Fenster
- separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Hausmeisterservice
- Kabel-Anschluss weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AV332