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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 33m²
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, hat einen ganz besonderen Charme. Es liegt in einem ruhigen Hinterhof auf einem großzügigen Grundstück von etwa 780 Quadratmetern, was eine bemerkenswerte Kombination aus Stadtleben und Ruhe bietet. Diese einzigartige Lage ermöglicht es den Bewohnern, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen Umgebung wohnen. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 29 Wohnungen, die sich auf vier separate Hauseingänge verteilen. Der angebotenen Wohnung werden 296/10.000 Miteigentumsanteile zugeordnet.
Das Apartment selbst befindet sich im Erdgeschoss, was den Zugang und die Nutzung besonders bequem macht. Eine wichtige Modernisierung ist der bereits erfolgte Anschluss an die Zentralheizung des Gebäudes. Vor etwa 20 Jahren wurde ein Schwammbefall in der Gemeinschaft saniert und rückstandslos entfernt.
Das monatliche Wohngeld für diese Wohneinheit beläuft sich auf 189,00 Euro, die Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inbegriffen.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem historischen Gebäude mitten in der Stadt, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist Teil einer lebendigen Gemeinschaft und profitiert von geplanten Modernisierungen und einer langfristigen Erhaltungsstrategie. Mit einer Zentralheizung und bereits inbegriffenen Instandhaltungsrücklagen ist sie eine attraktive Option für potenzielle Kapitalanleger.
# Ausstattung
Die ca. 33 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur, das Bad, die Küche und den Wohnbereich. Das innenliegende Bad ist mit beigefarbenen fliesen (Boden 60x60, Wände 30x60) bestückt. Die Dusche (90x120) wurde mit einer Sicherheitsglas-Trennwand ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit Eichenlaminat versehen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Alle Fenster wurden instand gesetzt und sowohl von innen als auch von außen neu lackiert.
Die Wände sind verputzt und gestrichen. Der Küchenboden wurde analog Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen gefliest. Eine kleine Einbauküche (inkl. Geräte) steht zur
Verfügung. Die Wohnung eignet sich durch die Größe und Lage perfekt als Kapitalanlage. Der Wohnung ist ein Dachbodenraum zugeordnet.
Das Objekt ist voll möbliert und befindet sich seit Februar 2023 durchgehend in Vermietung. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.822 €.
Hierin enthalten ist die Nettokaltmiete zzgl. Möblierungszuschlag, sowie die vollständigen Nebenkosten inkl. Betriebs-, Heiz-, Warmwasser-, Strom- und Internetkosten.
Zusätzlich zur Miete wird bei Auszug eine Endreinigungspauschale in Höhe von 250,00 € fällig.
Die Wohnung ist befristet bis zum 29.02.2025 vermietet. Es steht aber nichts entgegen, dass eine nahtlose Vermietung stattfindet.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 8.181,82 €
Käuferprovision: 2,316% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hoheluft-West gehört zu den beliebten und zentral gelegenen Stadtteilen Hamburgs. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die sehr gute Infrastruktur sind nur einige Gründe hierfür. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Eppendorfer Weg, in der Troplowitzstraße sowie in der Hoheluftchaussee und sind zu Fuß schnell erreicht. Der Eppendorfer Baum, der Isemarkt und die Eppendorfer Landstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Alster, der Isebekkanal und die vielen Parks in unmittelbarer Nähe bieten umfangreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Das bekannte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) befindet sich nur ca. 15 Gehminuten und ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Entfernungen: Kindergaerten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,4 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 4,5 km Zentrum 4,7 km
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 146.7 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Strehlau-108