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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 500m²
# Objektbeschreibung
Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um einen charmanten Altbau aus dem Jahre 1910, welcher sich in zentraler Lage in einer von Flensburgs schönsten Alleen befindet.
Das Haus setzt sich aus vier großzügigen Wohnungen zusammen, welche insgesamt eine Wohnfläche von rd. 500 m² bieten. Die Wohnungen sind jeweils einzeln auf die Geschosse aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit unvermietet und werden in Kürze wieder zur Vermietung angeboten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt, welche im Verkaufsfall gern als Mieter im Haus verbleiben möchten. Für die Wohnung im 2. Obergeschoss besteht derzeit ein Mietverhältnis. Auf Wunsch kann eine Übergabe der Immobilie im vollvermieteten Zustand stattfinden. Sollte eine der freien Wohnungen für Sie zur Selbstnutzung interessant sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis.
Im Hof sind neben zwei PKW-Stellplätzen (je einer für EG und 1. OG) ebenfalls zwei Nebengebäude vorhanden, welche z. B. als Lagerflächen oder zum Unterstellen von Fahrrädern und als Waschküche genutzt werden können. Über eine kleine Treppe gelangt man vom Hof vorbei am Wintergarten in den Garten des Grundstücks. Aufgrund der guten nachbarschaftlichen Verhältnisse sind viele der Gärten, z. B. durch kleine Öffnungen im Grenzbewuchs, miteinander verbunden. Dies trifft auch auf dieses ca. 857 m² große Grundstück zu.
Das Haus wurde durch die Eigentümer laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. An der Süd- sowie an der Westseite des Gebäudes wurde eine zusätzliche Fassadenverkleidung angebracht. Die Frontfassade darf aufgrund der bestehenden Gestaltungssatzung nicht verändert werden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine leicht bedienbare und wartungsarme Fernwärmeheizung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 113,7 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
# Ausstattung
- Fernwärmeheizung
- Glasfaseranschluss am Haus, Anschluss Stadtwerke zugesichert
- schöner Garten mit Wintergarten und Geräteschuppen
- Waschküchen und Abstellräume
- Trockenboden im Anbau
- zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof
- Fenster Baujahr 2004 oder neuer
- Dachgeschosswohnung frisch renoviert
- EG mit Windfang und separatem Eingang
- 1. und 2. OG mit Loggia
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Dieser charmante Altbau befindet sich in zentrumsnaher Lage in einer der schönsten Alleen Flensburgs, welche im Wesentlichen durch eindrucksvolle und historische Gebäude geprägt ist. Die Flensburger Innenstadt und Fußgängerzone befinden sich nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Der naheliegende Christiansenpark sowie der Museumsberg laden bei schönem Wetter zu gemütlichen Spaziergängen ein. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der schöne Flensburger Hafen befindet sich nur ca. einen Kilometer entfernt.
Im Umkreis von 500m befinden sich Haltestellen für unterschiedliche Buslinien mit denen Sie problemlos in jeden Winkel Flensburgs gelangen können.
Sowohl die B199 als auch die B200 sind trotz der zentralen Lage innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A7 kann über die Bundesstraßen in unter zehn Minuten erreicht werden und bietet eine gute Verbindung nach Dänemark, Schleswig, Rendsburg und Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,6 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Die Wohnungen sind wie folgt unterteilt:
-EG: ca. 143 m² (Leerstand)
-1. OG: ca. 134 m² (Eigentümer)
-2. OG: ca. 125 m² (Mieter)
-DG: ca. 100 m² (Leerstand)
Die ungefähre Höhe der Soll-Mieten ergibt sich aus dem Mietspiegelrechner der Stadt Flensburg für 2024. Unter Berücksichtigung der Eigenschaften der einzelnen Wohnungen ergeben sich die folgenden mittleren Vergleichskaltmieten:
-EG: 7,93 €/m²
-1. OG: 8,38 €/m²
-2. OG: 7,95 €/m²
-DG: 7,77 €/m²
Insgesamt ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von rd. 48.000 EUR.
Auf Anfrage können gern Bilder der bewohnten Wohnungen zur Verfügung gestellt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-10
Anbieter-Objekt-ID: 23266BS