Diese Anzeige melden

Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 135m²
Auf einer weißen Wanne
(aus einem Stück Betonguss) ist dieses solide Reihen**END**haus errichtet. Es bietet viel Platz und Komfort auf zwei Ebenen. Im
Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger
Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin, der das ganze Jahr über für Gemütlichkeit sorgt. Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung, der den Essbereich aufnimmt, auf dem schon morgens, wen da, die Sonnen scheint. Die weiße Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und offen zum Wohnbereich. Im abgeschlossenen Vordielenbereich trennt durch eine weitere Türe den Wohnbereich, liegt rechts neben der Hauseingangstür das
Gäste-WC.
Nach Beginn der Dämmerung, erfolgt ein automatischer Verschluss des Hauses durch Absenken aller Fenster-Rollläden.
Vor ca. 5 Jahren erfolgte eine Teilerneuerung der Fenster im Haus.
Im
Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor. Hierbei ist das
Elternschlafzimmer mit einer
Klimaanlage ausgestattet. Im Dachgeschoss bietet das Haus die Möglichkeit einer
Ausbaureserve von ca. **30 qm, die dann zur Wohnfläche hinzu zurechnen wären.**. Hier sind bereits alle Anschlüsse, wie Heizungszuführung und Strom, vorhanden. Gut könnte hier ein weiteres
Mehrzweck-zimmer oder Studio geschaffen und eingerichtet werden.
Im
Untergeschoss befinden sich ein großer
Hobbyraum, ein
Abstellraum und eine
Waschküche. Das Haus wurde
1983 erbaut und
1995 von dem jetzigen, zweiten Eigentümer umfassend saniert und ausgebaut. Die
Gas-Zentralheizung wurde
2014 erneuert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand. Mängel, die Bekannt wären, sind nicht vorhanden.
Die derzeitigen Eigentümer verlassen das Haus im laufe der zweiten Jahreshälfte 2024. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ein besonderes
Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und Pavillon. Hier ist, wetterbedingt, ganzjährig Entspannung und Genießen möglich.
Durch einen außerhäuslichen Zugang, abgeschlossen, erhält man auch Zutrifft zum schönen Garten. Das Grundstück ist nach
Südwesten ausgerichtet.
Weiter gehört eine
Einzelgarage, in einem vorgelagerten Garagenhof, zum Haus.
Wir sind der Meinung, dass dieses
Haus ein außergewöhnliches Angebot am Markt der Wohnimmobilien, eine Extraklasse, darstellt. Hier ist es möglich, ohne großen Aufwand sofort einzuziehen, da sich alles an diesem Objekt in einem
Bestzustand befindet.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Langenfeld-Richrath. In einem Wohnstadtteil mit diversen
Einfamilienhäusern
(keine Eigentumswohnungen oder höhere Häuser) liegt die hier beschriebene Immobilie am Ende einer kurzen Reihenhausansiedlung. Mit der lebet es sich gepflegt und harmonisch.
Die nächste
Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die großen Einkaufsmöglichkeiten liegen unweit, zentral in Langenfeld.
Richrath, der nördliche Stadtteil von
Langenfeld, grenzt an die Gemarkung von Hilden und Solingen. Die Silbe “-rath” im Namen deutet auf eine Rodung hin, die möglicherweise von einem Grafen Richarius im ausgehenden 10. Jahrhundert durchgeführt wurde. Die
St. Martinus Kirche in Richrath ist das älteste Gebäude in Langenfeld, mit einem Turm aus dem 12. Jahrhundert. Der
Richrather See lädt zum Angeln ein und ist renaturiert. Das
Rietrather Bachtal beherbergt die Riethrather Mühle, eine ehemalige Wassermühle. In der Umgebung finden Sie außerdem den
Volksgarten, die
Urdenbacher Auen und das
Schloss Benrath in Düsseldorf.
Die nächste
Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden \[https://www.ich-geh-wandern.de/langenfeld-richrath\]
2014 wurde die Heizung erneuert.
Der
Energieausweis zum Haus, nennt einen
Energieverbrauch von 153,3 KWh/m²a
(Klasse E)
Bitte beachten Sie auch die
Grundrisse in der Datei “PDF-Dokumente”.
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlen Käufer und Verkäufer, gemäß der gesetzlichen Regelung, jeweils eine Maklercourtage von 2,5 %, inkl. der MwSt.= 2,95 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis,
Wir beachten die Datenschutzverordnung DSGVO.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.