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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 324m²
Das Haus auf dem 8500 qm großem Grundstück befindet sich in der Gemeinde Satow Ortsteil Steinhagen, im Landkreis Rostock. Ein Kindergarten ist 1,1 Kilometer entfernt, die Ortsmitte von Satow 5,7 Kilometer (mit Supermärkten, Ärzten, Zahnarzt, weiteren Kindertagesstätten, und Schulen).
Es handelt sich um ein Bauernhaus mit 3 Wohnungen. Derzeit werden zwei Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet, die dritte Wohnung wird von uns als Eigentümer genutzt.
Die Ferienwohnungen werden komplett möbliert und ausgestattet übergeben, so dass eine weitere Nutzung als Ferienwohnungen sofort möglich ist.
Wohnfläche gesamt: 324 qm
1. Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss, ca. 120 qm, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
2. Ferienwohnung im Erdgeschoss, ca. 84 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad
3. Maisonettwohnung Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 120 qm, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Die Eigentümerwohnung erstreckt sich auf Erdgeschoss und das erst Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche offen zum Essbereich und zum Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der wasserführende Holzvergaser Kaminofen. Vom Flur geht es in einen kleine Gewölbekeller, in dem sich die beiden 600 Liter Pufferspeicher befinden. Außerdem geht es in den Heizungsraum und die Toilette sowie über eine Holztreppe in den ersten Stock. Im ersten Stock befindet geht vom Flur ein großes Zimmer ab, ein Badezimmer mit Dusche, ein kleineres Zimmer mit einer Treppe in den Dachbereich (bislang als Büro genutzt) und in das Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer (mit Badewanne). Von der Küche gibt es einen Ausgang zur großen Holzterrasse und den Zugang über die Terrasse zum Garten. Im Garten befindet sich ein weiterer Sitzplatz (mit Holz-Terrassendielen).
Die Eigentümerwohnung verfügt über eine eigene Zufahrt. Auf dieser können 3 PKWs Stehen. An der Hausseite befindet sich auch die Wallbox zum Laden von E-Autos. In unmittelbarer Nähe sind der Kräutergarten und die beiden Hochbeete und mehrere Johannisbeersträucher.
Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang. Die Ferienwohnungen haben eine gesonderte Auffahrt. Dort können unproblematisch 4 PKWs parken.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude. Eine Garage, sowie ein Holzhaus.
Geheizt wird mit einer Ölheizung und dem in der Eigentümerwohnung befindlichen Holzvergaserkaminofen (Walltherm). Es ist eine PV-Anlage installiert mit ca. 10 kWp (mit Fronius Hybrid-Wechselrichter Symo GEN24 Plus 10.0) und einem Accu (BYD 10.2 HVS). Eine Wallbox ist verbaut. Die Anlage ist auf maximalen Eigenverbracht ausgelegt. Der Überschuss wird im Pufferspeicher verwendet, der dazu dient, die Ölheizung zu entlasten und das Bauchwasser zu erwärmen. In diesem Bereich ist derzeit kein Handlungsbedarf.
Eine Telekom Glasfaserleitung liegt im Haus. Trinkwasser wird durch den Zweckverband Kühlung bereitgestellt. Auf dem Grundstück befindet sich eine biologische Kleinkläranlage.
Das Haus wurde 1998/2000 grundsaniert und mit neuen Holzfenstern, Innen und Außentüren ausgestattet. Dabei wurde die Elektroanlage und die Heizung komplett erneuert. Das Haus wurde mit hochwertigen Komponenten ausgestattet. Das Haus ist beständig renoviert worden.
Am Holzhaus ist ein Outdoorbackofen (der Firma Häussler Typ HABO 6/8) angebaut in dem Pizza, Brot aber auch alles andere gebacken werden kann. Das Holzhaus dient derzeit als Geräte-, Werkzeug- und Holzschuppen.
An der Garage ist ein weiterer und überdachter Sitzplatz angebaut mit einem fest verbauten Grill.
Auf dem wunderschönen Grundstück befinden 2 Teiche. Es gibt eine Vielzahl von Obstbäumen unterschiedlichen Alters (Apfelbäume, Birnbäume, Pflaumenbäume, Kirschbäume, Quittenbäume), im unteren Teil haben wir vor 3 Jahren einige Hochstamm-Bäume gepflanzt für eine Streuobstwiese. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein kleiner Unterstand für Brennholz, davor eine Feuerschale. Neben der Einfahrt der Eigentümerwohnung ist ein kleiner Kräutergarten und zwei Hochbeete angelegt.