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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 164m²
# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, bietet sowohl Familien als auch Investoren eine vielseitige Wohnmöglichkeit und attraktive Renditeaussichten. Durch die Aufteilung in drei separate Einheiten schafft es eine ideale Kombination aus Wohnraum für familiäres Zusammenleben und Investitionspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 65 m² und umfasst 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem ein überdachter Parkplatz, der Komfort und Bequemlichkeit bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls 65 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und einen reizvollen Balkon mit Südausrichtung. Zusätzlich bietet das großzügige Dachgeschoss zwei zusätzliche Schlafzimmer. Auch hier ist ein überdachter Parkplatz vorhanden.
Im gleichen Stockwerk befindet sich eine dritte 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche. Auch sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und einen reizvollen Balkon mit Südausrichtung. Eine Innentreppe führt zur abgeschlossenen Garage im Erdgeschoss.
Die harmonische Verbindung von Wohnraum, Balkon und Terrasse verleiht diesem Mehrfamilienhaus ein ansprechendes Gesamtbild und schafft eine einladende Wohnatmosphäre für zukünftige Bewohner und potenzielle Investoren.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Gangkofen, die durch ihre ausgezeichnete schulische Infrastruktur besticht. Hier gibt es eine Grundschule für die Klassen 1 bis 4 sowie eine Mittelschule für die Klassen 5 bis 9. Die Verbindung zu Bildungseinrichtungen wird durch Schulbusse sichergestellt, die Schüler aus den umliegenden Dörfern sicher zur Schule bringen.
Die günstige Lage ermöglicht auch bequemes Einkaufen und Bummeln in Städten wie Landshut, Eggenfelden und Pfarrkirchen, aber auch in Mühldorf, Altötting und Passau sowie entlang der Salzburger Getreidegasse. Dank der zentralen Lage des Anwesens sind alle diese Städte in 0,5 bis 1 Autofahrstunde gut erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Zuganbindung von Massing aus über Mühldorf nach München im Stundentakt.
# Sonstiges
Alle drei Wohnungen stehen derzeit leer und sind ab sofort bezugsbereit oder zur Vermietung verfügbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Energieverbrauch: 194,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.08.2014
Gültig bis: 2024-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44210107-054986