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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 105m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1956 befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen-Edigheim. Vor acht Jahren wurde das gesamte Innere liebevoll saniert, wodurch zeitgemäßer Komfort auf stilvolle Architektur trifft.
Das Haus bietet fünf Zimmer, eine moderne Küche und ein einladendes Badezimmer welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Die Wohnfläche berägt ca. 105 m². Die Nutzflächen von ca. 70 m² verteilen sich auf ein Nebengebäude und den schön hergrichteten Keller.
Das Grundstück hat eine Größe von 234 m².
Vor zwei Jahren wurde der Garten komplett neu gestaltet, um eine Oase zu schaffen. Genießen Sie die Natur auf der überdachten Terrasse, perfekt für gemütliche Abende im Freien.
Das Anwesen verfügt über einen praktischen Carport im Hof, der zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Raumaufteilung und der gepflegte Garten machen dieses Haus ideal für Familien mit zwei Kindern. Erleben Sie den perfekten Mix aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen in diesem einladenden Zuhause.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Markise
- Nebengebäude
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.095,24 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Edigheim:
Verkehrsanbindung
- PKW-Anbindung an LU/MA und Frankenthal
- Fernstraßenanbindung an die B9 und A6
- Bus - Richtung Endhaltestelle Oppau, dort Straßenbahn nach LU / MA
- Richtung Pfingstweide-Centrum & Frankenthal Hbf. vom Ostringplatz
- Nachtbus
Naherholung und Freizeit
-Autofreie Grünachsen, Spielplätze
-Jugendfarm Pfingstweide
-Alter Frankenthaler Kanal
-Zugang zum Rhein
-Sporthalle IGS, Sportzentrum Edigheim
-Vielseitiges Vereinsangebot
Kinderbetreuung in Edigheim
-Kinderhaus / Kindergarten Wolfsgrub
-kath. Kindertagesstätte Maria Königin
-ev. Kindergarten & Kindertagesstätte Luise-Scheppler
-Komm. Kindertagesstätte
Schulen in Edigheim
-Grundschule
-weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium)
Einkaufsmöglichkeiten in Edigheim
-Netto City-Markt
-Rewe-Vollsortimenter
-weitere Bäcker, Fleischer, Optiker, Uhren-, Schreibwaren-Geschäfte, Poststelle etc., - Aldi-, Lidl-, Penny-, Rossmann-Märkte an der Grenze zu Oppau
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6338