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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
# Objektbeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Eggstätt und ist in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand.
Das Gesamtgrundstück umfasst 349 m². Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und der Grundriss besticht durch großzügig geschnittene Räume, die auch Gestaltungsspielraum für Umbauten lassen.
Das Objekt ist durch seinen Grundriss und seine Lage optimal für Familien geeignet. Zur Doppelhaushälfte gehören auch eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Platz für Kleidung und Schuhe. Über den anschließenden Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer von dem man Zugang auf die sonnige Südterrasse mit Markise und den schön angelegten Garten hat.
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich eine großzügige Küche mit EBK.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die durch ihre Größe und Helligkeit bestechen. Über den Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Hauptbadezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne und Glasdusche.
Im Keller befindet sich der Hobbyraum, der im Moment als Büro genutzt wird.
Baujahr Wärmeerzeuger 1984, Brennertausch 1997, Kundendienst/Kesselreinigung durchgeführt 2024 und Heizpumpe erneuert 2024.
# Ausstattung
* Großzügige und lichtdurchflutete Räume
* Einbauküche
* Voll unterkellert
* Einzelgarage plus Außenstellplatz
* Terrasse geplastert
* großer Hobbyraum
* sonnige Südterrasse
* großer Balkon
* separates Esszimmer
* Parkettböden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 349 m²
# Lagebeschreibung
Eggstätt ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, inmitten des wunderschönen Chiemgaus. Nur fünf Kilometer nordwestlich des Chiemsees, direkt am Hartsee gelegen, findet man auf einem flachen Höhenrücken (539 Höhenmeter) die knapp 3.000 Einwohner zählende Gemeinde. Die Eggstätter Seenplatte mit insgesamt 17 Seen ist von besonderer Schönheit und der ganze Stolz der Gemeinde. Das Naturschutzgebiet ist eines der ältesten und größten in ganz Bayern und bietet mit seinen unzähligen Spazierwegen den besonderen Erholungsfaktor.
Schon vor 100 Jahren haben die "Sommerfrischler" den Reiz des zauberhaften Ortes mit bayerischen Charme für sich entdeckt. Eggstätt liegt direkt am Hartsee.
Eggstätt hat einen eigenen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Luftkurort Prien und sind durch eine Busverbindung leicht erreichbar. Eggstätt punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen München (ca. 90 km) und Salzburg (ca. 60 km). Die Ortschaft liegt ca. 6 km nördlich von Gstadt am Chiemsee, ca. 8 km östlich von Bad Endorf, ca. 10 km nördlich von Prien am Chiemsee, ca. 23 km nordöstlich von Rosenheim, ca. 28 km südöstlich von Wasserburg am Inn, ca. 20 km südwestlich von Trostberg und ca. 25 km nordwestlich von Traunstein. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in sonniger und zentraler Ortslage, eingebettet in viel Grün an einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Umgebung ist mit schönen Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern bebaut. Den Ortskern mit seinen Geschäften, Banken und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig. Alle Belange des täglichen Lebens können hier erledigt werden. Ein Einkaufsmarkt befindet sich im Ort. Und auch kulinarisch ist in Eggstätt etwas geboten: Restaurants, Cafes und Landgasthöfe sorgen für das leibliche Wohl.
Den Bahnhof in Bad Endorf oder Prien am Chiemsee erreicht man mit dem RVO Bus. Von dort fahren der IC, EC und Meridian in Richtung Rosenheim, München und Salzburg.
# Sonstiges
Baujahr: 1984
Energiekennwert: 123,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen.
Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf!
Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung.
Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 20.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1549