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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 151m²
# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit schönem Grundstück mit diesem gepflegten Reihenhaus in idyllischer Umgebung. Das hier angebotene Objekt bietet nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen sondern auch genug Raum, sich in der Freizeit zu entfalten. Die Wohnanlage, erbaut Ende der 1990er Jahre, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer kleinen, inzwischen gewachsenen Siedlung. Fertiggestellt im Jahr 1999, verfügt unser Haus über einen bezaubernden Garten mit freiem Blick in die Natur.
Die angebotene Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem auch durch ihre großzügige und attraktive Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 151 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Sowohl im Kellergeschoss als auch im ausgebauten Dachspitz wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Eine mit 33 m² komfortable, teils überdachte Terrasse sowie der Balkon im Dachgeschoss sind tolle Außenwohnflächen, um den Blick in die Natur zu genießen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Schwingtor sowie ein Holzgeräteschuppen, der mit seiner roten Fassade ein wunderschöner Farbklecks im Grün des Gartens ist.
Das Wohngrundstück umfasst insgesamt 323 m², hinzu kommt ein zweites Teilgrundstück mit 45 m² für die separate Garage und den Stellplatz davor, so dass die Gesamtgröße des zum Verkauf stehenden Grundstücks 368 m² beträgt.
Die rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen, vom Keller- über das Erd- und Dachgeschoss bis hin zum Dachspitz und umfassen sechs Wohn-/ Schlafzimmer, Diele, Flur, ein Bad plus Gäste-WC sowie Küche, Balkon und Terrasse.
Von der Straße führt ein gepflasterter Weg vorbei an einem zweiten PKW-Stellplatz zum Hauseingang. Einige wenige Stufen führen hinauf zur Haustür, durch die man eine geräumige Diele betritt. Von dieser gehen die interessant gestaltete Küche sowie das große, helle Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten ab, außerdem auch das Gäste-WC. Die Treppe, die sowohl in das Keller- als auch das Dachgeschoss führt, schließt an die Diele an.
Im Kellergeschoss finden sich neben dem Technikraum mit den Hausanschlüssen, der Wäscheecke und einer Dusche, der Vorratskeller sowie ein beheizbarer Raum, der für Hobby und Sport genutzt wird. Zu Wohnzwecken wurde hier ein weiterer Raum als beheiztes Gästezimmer ausgebaut.
Im Dachgeschoss befinden sich drei größere Räume, genutzt als Schlaf- und Kinderzimmer sowie das mit Wanne und Dusche ausgestattete Bad, außerdem der Heizungsraum, der gleichzeitig Abstellfläche bietet. Vom Schlafzimmer geht es auf den ca. 4,50 m² großen, überdachten Balkon.
In einem der Kinderzimmer wurde mittels gewendelter Treppe der Zugang zu einem toll gestalteten Studio im Dachspitz geschaffen. Dieses eignet sich mit seinen ca. 19 m² Wohnfläche und zwei Einbauschränken gut als Gästezimmer, aber auch als praktische Ergänzung für das darunter liegende Kinderzimmer.
Den fachmännisch gestalteten und sehr gepflegten Garten betritt man über die teilüberdachte ca. 33 m² große Terrasse. Rasenflächen, Steingarten, Blumenrabatten und Sträucher bieten einen wunderbaren und geschützten Platz zum Spielen, Sitzen und Relaxen.
Im Jahr 2000 wurde die Garage, die Platz für einen normal großen PKW bietet, errichtet, 2005 kam ein zweiter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus dazu.
Die Eigentümer haben seit ihrem Einzug in Haus und Grundstück regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde im Jahr 2009 die Fassade neu gestrichen und der PKW-Stellplatz vor dem Haus angelegt, im Jahr 2011 wurden das Bad im Dachgeschoss komplett erneuert und die Heizungsanlage ausgetauscht. Im Jahr 2013 wurde die Küche mit neuen Möbeln ausgestattet und im Jahr 2017 die Böden in den Kinderzimmern erneuert.
# Ausstattung
Der Wohnbereich verteilt sich aktuell mit rund 151 m² über Keller-, Erd-, Dachgeschoss sowie Dachspitz, Terrasse und Balkon.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben: allgemein
- Reihenmittelhaus
- Grundstück Haus 323 m²
- Grundstück Garage 45 m²
- Baujahr 1999
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Heizungsanlage, Vaillant, Gas (2011)
- Fußbodenheizung komplett im Erdgeschoss sowie im Bad DG
- Bodenbeläge: hochwertiges Laminat und Fliesen
- Internet z.Zt. 250 Mbit/s
- eigener Garten
- Satteldach mit Dachziegeln
- an allen Fenstern Außenjalousien, im EG und Schlafzimmer DG elektrisch, sonst manuell
- komplett unterkellert
- Garage auf separatem Grundstück, PKW-Stellfläche davor
- zweiter PKW-Stellplatz direkt vorm Haus
Kellergeschoss, ca. 57,50 m²
- Zugang vom Erdgeschoss über Treppe
- vier Räume, darunter
- ein Technikraum mit Waschkeller und Dusche
- ein Vorratskeller
- ein Hobby-/Sportraum, beheizbar
- ein Gästezimmer, beheizbar mit großem Fenster, 12,24 m²
Erdgeschoss, ca. 65 m²
- geräumige Diele mit Treppenhaus
- Küche (2013 komplett neu) mit Glaswandelement (Übernahme möglich)
- Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse
- Terrasse, teilüberdacht durch darüber liegenden Balkon, ca. 33 m² groß
- Gäste-WC
Dachgeschoss, ca. 55,50 m²
- drei Wohn-/ Schlafzimmer
- zugeordnet als Schlaf- und zwei Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch (2011 neu ausgestattet)
- Heizungs- und Abstellraum
- Aufgang ins Studio im Dachspitz mittels Treppe von einem der Kinderzimmer aus
Dachspitz, ca. 19 m²
- ausgebaut
- drei liegende Dachfenster
- zwei Einbauschränke
Außenbereich
- straßenseits: Vorgarten mit gepflastertem Weg (Granit)
- seitlich Stellplatz für Mülltonnen
- vor dem Haus weiterer Stellplatz für PKW
- überdachter Hauseingang, Aufgang zum Haus über mehrere Stufen
- gartenseits: Zutritt in Garten über Terrasse
- schön und professionell gestalteter Garten mit Rabatten, Sträuchern, Rasen, Steingarten
- Geräteschuppen aus Holz am Ende des Gartens
- Garten per Zaun von Nachbargrundstücken getrennt
- hinter Garten Weide für Kühe und Pferde
Garage
- auf separatem Grundstück
- Fertigteilgarage mit elektrisch bedienbarem Schwenktor
- Zufahrt von Straße aus
- in Zufahrt weitere Stellfläche für PKW
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.953,64 €
Käuferprovision: 3,927 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 368 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,50 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen im idyllischen Grüna – einem beschaulichen Ortsteil im Westen von Chemnitz, der mit seiner ländlichen Ruhe und der angrenzenden Natur des Rabensteiner Waldes ein perfektes Zuhause bietet. Grüna, mit seinen knapp 5.200 Einwohnern, präsentiert sich als ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt vereint.
Nach der Eingemeindung im Jahr 1999 blieb die Gemeindestruktur weitgehend erhalten. Dadurch ist die Infrastruktur Grünas auch heute bestens ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Von Grundschule über Kindertagesstätten bis hin zu einem Kinderbetreuungszentrum und einem beruflichen Gymnasium – Bildungseinrichtungen sind ausreichend vorhanden. Die Bürgerservicestelle im Rathaus erleichtert die Erledigung von Behördengängen.
Für die Gesundheitsversorgung stehen verschiedene Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten wie Simmel, Penny und Netto bis hin zu Bäckereien, Fleischereien und Drogerien, garantieren eine komfortable Lebensqualität.
Das gastronomische Angebot Grünas spiegelt sich in den zwei Hotels mit Restaurants wider – dem Forsthaus Grüna sowie dem Folklorehof. Letzterer dient zudem als Kulturbüro und Veranstaltungsort für verschiedene kulturelle Events. Das Kulturhaus Grüna bietet ebenfalls ein abwechslungsreiches Programm für kulturelle Unterhaltung.
Attraktive Wander- und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe von Grüna sind der Rabensteiner Wald, das Wildgatter, der Stausee Rabenstein, Hohenstein-Ernstthal und der Sachsenring.
Grüna lebt zudem von seiner aktiven Vereinskultur, die von Sport über Wandern bis hin zu Chören und traditionellen Aktivitäten wie Schnitzen und Klöppeln reicht. Über die Grenzen des Stadtteils bekannt ist der Wintersport Grüna e.V., der den Schanzenkomplex im Gussgrund, bestehend aus vier modernen Schanzen betreibt.
Die Verkehrsanbindung des Ortsteils ist sehr gut: Nur 20 Autominuten trennen Grüna vom Zentrum von Chemnitz. Die Autobahnanschlussstellen zur A72 und A4 sind mit kurzen Fahrzeiten zu erreichen. Zudem gewährleisten der Bahnhaltepunkt Grüna sowie die Buslinie 41 getaktete Anbindung ans Umland sowie ins Chemnitzer Zentrum.
Insgesamt präsentiert sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit seinem Standort in Grüna als ideales Zuhause für Familien und Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die Stadt Chemnitz schätzen.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,927 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43110102-039273