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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 128m²
# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem 1938 errichteten, massiven Einfamilienhaus und einer Garage bebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über KG, EG sowie ausgebautes DG nebst Spitzboden.
Die räumliche Verteilung auf die einzelnen Geschosse stellt sich im Wesentlichen wie folgt dar:
- Kellergeschoss: 80 m² Nutzfläche mit Waschküche inkl. Duschbereich und Gäste-WC, Heizungsanlage, drei Räumen zur Lager- und Werkstattnutzung und zusätzlichem Ausgang zum Garten
- Erdgeschoss: Eingangsveranda, kleiner Vorflur mit Treppenaufgang sowie Hauptflur, Küche, Badezimmer, zwei miteinander verbundene Wohnräume (Wohn - und Esszimmer), Schlafzimmer
- Dachgeschoss: Küche/Wohnbereich, Badezimmer, 2 Zimmer, drei Abseitenkammern (u.a. Nutzung als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Schlafkammer), Lagerbereich (über Veranda)
- Ausbaufähiger Spitzboden
Das Grundstück verfügt über eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, einem zusätzlichen Carportstellplatz, sowie weitereren Stellplatzflächen vor der Garage. Es ist großflächig gärtnerisch mit Obstbäumen angelegt. Das Objekt ist baulastenfrei.
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Der Objektzustand ist laut vorliegendem Gutachten insgesamt als laufend instand gehalten zu bezeichnen. Das Objekt wurde 1938 errichtet und im Laufe der Zeit vereinzelt modernisiert bzw. saniert (u.a. Erneuerung der Außenfassade mit Dämmung und Austausch der Fenster (1994), Erneuerung der Dachdeckung, Pflasterarbeiten, Sanierung des Badezimmers im EG).
Ein akuter Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 759 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an der Schwartzkopffstraße, Ecke Grusonstraße, in zentraler Stadtlage von Falkensee. Die Umgebung ist überwiegend durch eine aufgelockerte, gemischte und innerstädtisch typische 1- bis 4-geschossige Bebauung bestehend aus Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, großflächigem Einzelhandel sowie sonstigen gewerblichen, gastronomischen und medizinischen Einrichtungen geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Regionalbahnhof "Falkensee", sowie Busbahnhof gut gegeben.
Das Objekt befindet sich einschätzungsgemäß in einer nachgefragten, zentralen Wohnlage innerhalb der wachsenden Stadt Falkensee mit guter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 289519