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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 70,72m²
# Ausstattung
Tauchen Sie ein in dieses bezaubernde Zuhause mit dreieinhalb Zimmern und großzügigen 70 Quadratmetern Wohnfläche in der begehrten Umgebung von Korb, in einer ruhigen Hanglage. Der Zugang erfolgt durch das gepflegte Treppenhaus im ersten Obergeschoss. Schon beim Betreten erwartet Sie ein zeitgemäßer Stil und bodentiefe Fenster, die eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre zaubern. Willkommen im modernen Wohnambiente!
Der einladende Flur führt Sie zu verschiedenen Räumen, darunter das Elternschlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, das Tageslichtbad und das Herzstück der Immobilie – den offenen Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und teilt sich einen nach Norden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie gemütliche Abende verbringen können.
Die offene Einbauküche, liebevoll gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert, ist mit modernen Geräten wie Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Sie lässt keine Wünsche offen.

Das Badezimmer rundet das Gesamtbild der Immobilie perfekt ab. Mit seinen makellosen, großen Bodenfliesen in Schwarz und weißen Wandfliesen sowie einer ebenerdigen Dusche mit Regenduschkopf beeindruckt das gut erhaltene Tageslichtbad.
Weitere Highlights:
• Die Hausgemeinschaft profitiert von einer Waschküche, einem Fahrradraum und einem Aufzug.
• Ein engagierter Hausmeister und ein Reinigungsservice kümmern sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnbereiche sind mit robusten Holzdielen ausgestattet, die nicht nur langlebig sind, sondern auch eine warme und ansprechende Atmosphäre schaffen.
• Die Fenster sind stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Wärmeisolierung und Schallschutz. Elektrische Rollläden mit Fliegengitter gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus, ein KfW-Effizienzhaus 70, wurde im Jahr 2014 erbaut und umfasst sieben Wohneinheiten.

Die sorgfältige Verwaltung gewährleistet eine optimale Betreuung.

Die Wohnung ist seit Juli 2022 vermietet, wobei die monatliche Nettokaltmiete 990,00 Euro beträgt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.868,21 €
Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Korb, einem idyllischen Ort nordöstlich von Waiblingen, eingebettet in die malerische Buocher Höhe am Rand des Remstals. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer Umgebung, die von Streuobstwiesen, Obstanbau und beeindruckenden Weinlagen wie Sommerhalde, Korber Kopf, Berg, Hörnle und Steingrüble geprägt ist.
Die Vorzüge der Infrastruktur in Korb sind zahlreich. Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter Nähe. Die Grundschule (Gemeinschaftsschule Korb) ist nur etwa 350 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in einem Radius von circa 4 Kilometern. Zudem sind Ärzte, Apotheken und verschiedene Banken im Ort vorhanden. Das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden erreichen Sie bequem in 9 Minuten mit dem Auto.
Erleben Sie die Schönheit der Umgebung und entdecken Sie Ausflugsziele wie die Aussichtsplattform Luitenbacher Höhe, eingebettet in die Weinberge, die spektakuläre Ausblicke über das Remstal bietet. Die Radwege in und um Korb laden zu einzigartigen Familienausflügen ein, und die vielfältigen Wanderwege des Korber Kopfes versprechen Abenteuer für Groß und Klein. Zahlreiche Waldspielplätze, Wasserspiele und eine Waldkugelbahn garantieren Spaß und Unterhaltung.
Korb ist nicht nur ein Rückzugsort inmitten der Natur, sondern auch optimal angebunden. Über die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen sind Sie mit dem Auto bestens vernetzt. Die Kreisstadt Waiblingen liegt nur 5 Kilometer entfernt, Schorndorf erreichen Sie in 15 Kilometern, die Kreisstadt Ludwigsburg in 19 Kilometern und die Landeshauptstadt Stuttgart in lediglich 20 Kilometern.

Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und urbaner Nähe in Ihrem neuen Zuhause in Korb.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Korb Steinreinach (circa 260 Meter)
Bahnhof | Schwaikheim (circa 5,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über meega Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 98.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1VGKQFW1