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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 145,63m²
# Objektbeschreibung
Das Haus hat eine Energieeffizienshaus der Klasse A+.
In den Häusern ist Glasfaser vorgesehen, aktueller Netzbetreiber ist Pyur.
Direkt am Haus ist ein Doppelcarport vorhanden.
# Ausstattung
Mit großer Genauigkeit im Detail der Innengestaltung macht das Haus neugierig auf mehr - hier können Sie sich wohlfühlen.
Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Design- bzw. Fliesenbodenbelag
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- Bodenbelag wie im EG
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- große Diele (evtl. Homeoffice)
Garten:
- Schuppen
- überdachter Unterstand (Grillplatz)
- Terrasse
- Carport
Die Beheizung läuft über eine Abluftwärmepumpe: Eine Abluftwärmepumpe gewinnt Wärme aus der Abluft, diese wird für die Bereitung von Brauch- und Heizwasser genutzt. Ihr Funktionsprinzip gleicht dem einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Unterschied besteht darin, dass sie nicht der Außenluft, sondern der Abluft die Wärme entzogen wird. Die Abluftwärmepumpe kommt häufig im Wohnbereich zum Einsatz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.04.2024
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt nur einen Katzensprung vom Elbdeich entfernt.
Als Wohngebiet erfreut sich die Region immer größer werdender Beliebtheit. In den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl stark gestiegen. Diese Entwicklung hat die Gemeinde genutzt, um Kindergärten einzurichten sowie Grundschulen zu erneuern. Jedes Jahr finden neben dem traditionellen Stover Rennen und dem Elbefeuerwerk auch ein Schifffahrts- und Elbebadetag statt.
Die Samtgemeinde Elbmarsch liegt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg, Lüneburg, Winsen und Geesthacht. Über die Bundesstraße 404, die direkt durch die Mitgliedsgemeinde Marschacht verläuft, lassen sich schnell die Autobahnen A25 und A39 erreichen. Von hier aus ist es dann nur noch ein Katzensprung auf die A1, A7 oder A24.
Weiterhin gehört der Landkreis Harburg zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
# Sonstiges
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 24,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Der neue Energieausweis ist in Vorbereitung.
Sämtliche Angaben beruhen sich auf Auskünften des Vermieters. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Weitere Foto-Ansichten unter: www.Schroederimmobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Sabine Schenck, schenckschroederimmobilien.de oder TEL: 04171-881811
Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
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Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.09.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 46746