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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 95,51m²
# Objektbeschreibung
Das hier im Kundenauftrag exklusiv von Lünendonk Immobilien angebotene Haus wurde ca. 1964 / 1965 erstellt. Es ist ein kompaktes Reihenmittelhaus im Augsburger Stadtteil Kriegshaber und freut sich auf seine neuen Bewohner.
Im Erdgeschoss bietet das Haus
* Windfang und Flur
* ein Gäste WC
* eine Küche
* ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Im Obergeschoss gibt es
* ein Elternschlafzimmer
* zwei weitere Zimmer
* ein Badezimmer mit Fenster (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC).
* Balkon
Vom Obergeschoss führt die Treppe weiter zum Dachboden (kein Aufenthaltsraum). Das Haus ist vollunterkellert; hier ist auch die Ölheizung untergebracht, die Waschküche sowie weitere Kellerräume. Praktisch ist, dass Sie vom Keller Zugang über eine Außentreppe zum Garten haben.
Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und der Garten bietet ausreichend Platz.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden ca. in den Jahren 1996 - 2003 sukzessive durch Kunststofffenster erneuert. Die Ölheizung ist von 1980 und somit zu erneuern.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bezahlt der Käufer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Firma Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG, Hochfeldstraße 71 in 86159 Augsburg, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Fordern Sie Ihr Expose samt 3D-Rundgang bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder direkt auf unserer Internetseite: www.luenendonk-immobilien.de/389
# Ausstattung
* kompaktes Reihenmittelhaus
* gelungener Grundriss
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Terrasse und Garten
* Balkon
* Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss
* renovierungsbedürftig
Fordern Sie Ihr Expose samt 3D-Rundgang bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder direkt auf unserer Internetseite: www.luenendonk-immobilien.de/389
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 203 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Kriegshaber und bietet gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle "Augsburg-Kernriedstraße" im Kobelweg sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle "Augsburg-Schärtlstraße". Über die Auffahrt zur B17 im Kobelweg gelangen Sie schnell zur Autobahnauffahrt "Augsburg-West" auf die A8 (München-Stuttgart). Die Uniklinik und der Oberhauser Bahnhof sind mit der Straßenbahn (Linie 2), mit dem Fahrrad oder mit dem Auto gut erreichbar.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden. Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Begebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 211.27 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-03-15 Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr 1965
Anbieter-Objekt-ID: 389