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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 125m²
# Objektbeschreibung
Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Außenmauerwerk: 6cm Wärmedämm-Außenputz/17,5 cm porosierter Hochlochziegel, Stahlbetondecken, Vollkeller, etc.; Außenanlagen: Carport mit angrenzendem Abstellraum, ca. 35m² Terrasse mit Sichtschutz und Markise in Südwestlage, GartenHolzhaus, überdachter Eingangsbereich mit großzügigem Eingangspodest/Betonpflaster, pflegeleichter Ziergarten, etc; Ausstattung: 4 Zimmer (ca. 37/14/13/12m²) + ca. 34m² Hobby-/oder Arbeitszimmer im Kellerbereich, isolierverglaste Kunststofffenster, bodenläufige Fenster-/Terrassenelemente im Wohn-/ und Küchenbereich, Außenrollladen, Gäste-WC im Erdgeschoss, Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss, offene Holztreppe ins Obergeschoss, Fußböden: Fliesen- oder Laminatbeläge auf Estrich, tlw. Teppichbeläge im Kellerbereich, Innentüren: Buche furniert, Einbauküche in Winkelbauweise im Landhausstil, Abstell- und Wasch-/Trockenräume in Kellerbereich, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 94,2 kWh (m²-a), Effizienzklasse C, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2022/Brennwerttechnik mit separatem Warmwasserspeicher. Mitverkauft wird eine 5,06 kWh-PV-Anlage (Bj. 2012) sowie eine Wallbox (11kWh).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige, gefragte Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einem Wohngebiet ca. 600m vom Küchensee (Dornsee-Ratzeburger See) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 300m, Stadtbus/HVV ca. 150m, Kita ca. 50m, Schulen und Stadtkern ca. 1-2km entfernt, ca. 600-800m entfernt befindet sich eine Badestelle am Küchensee. Ratzeburg hat ca. 13.700 Einwohner, ist Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg mit sehr guter Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten, großem Kultur-, Freizeit- und Sportangebot, einer Altstadt in Insellage, etc.. Die Hansestadt Lübeck ist in ca. 30 Autominuten (A20/B 207), die Hansestadt Hamburg in ca. 50 Autominuten (B207 oder A1), Schwerin (B208/B104) in ca. 60 Autominuten, die Ostsee in Travemünde (B207/B75/A226) oder Timmendorfer Strand(B207/A20 u. A1) in ca. 45 Autominuten erreichbar.
# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023629