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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
# Objektbeschreibung
**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen möglichst ab. Nach erfolgter und ordentlicher Durchsicht der Bilder und Informationen der Immobilie sowie Prüfung der Lage, senden Sie bitte gern eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular! Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück**
Dieses charmante Siedlungshaus, stilvoll saniert, liegt auf einem 615 m2 großen Grundstück. Die Sonne bestrahlt am Vormittag den Vorgarten und wandert ab mittags in den hinteren Garten. Dank altem Baumbestand findet man immer schöne Schattenplätze. Das Haus ist 1998/99 generalsaniert worden, es wurden eine Heizung (Gas-Brennwert), sanitäre Anlagen, neue Elektrik und eine andere Raumaufteilung realisiert. Im Jahr 2016 und 2017 wurden neue Fenster eingebaut, die Fassade saniert und gestrichen, sowie ein neues Dach mit entsprechender Dämmung hinzugefügt. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert. Auf der Terrasse wurden die alten Bruchsteinplatten erhalten und es wurde eine Holzterrasse zur Vergrößerung angefügt. Die Terrasse kann man vollständig mit einer elektrischen Markise (4x8m) überdecken. 2022 wurde die Einfahrt von einer Fachfirma mit einer wassergebundenen Wegedecke befestigt, die eine Tragfähigkeit von 6 Tonnen aufweist. Ein PKW und ein Wohnmobil finden dort Platz. Eine weitere Fahrspur erlaubt das Parken eines weiteren PKW vor dem Haus. Im Haus selbst erwarten einen viel Holz und warme Töne. Die Treppe zum OG wurde abgebeizt und geölt, im OG sind beide Giebelzimmer bis ins Dach geöffnet worden, Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht hinein. Oben befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit großer, in den Boden eingelassener Badewanne und einer Duschkabine. Das Erdgeschoss wurde von einigen Wänden befreit, wodurch Wohnzimmer, Esszimmer und Küche U-förmig um den Flur herum miteinander verbunden und großräumig gestaltet sind. Eine Küche im Landhausstil mit Eichenarbeitsplatten, einem Gasherd und einer Miele-Spülmaschine ist bereits vorhanden. Gäste WC und Keller erreicht man vom Flur aus. Angrenzend an dem Wohn-Ess Bereich befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, was als Büro oder Schlafzimmer beispielsweise gut genutzt werden kann.
Die Warmmiete von € 2.950,00 setzt sich aus der Kaltmiete von € 2.650,00 sowie € 300,00 Nebenkosten zusammen. Die Gaskosten müssen direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Bei Interesse am Kauf der Immobilie sprechen Sie uns auch gern an.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
Gesamtfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Kleinmachnow. Die Buslinien 622, 629 und N12 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Cafés, Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und einen Arzt. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, ein Modegeschäft und ein Museum.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5313#ih6dD