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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 88m²
# Objektbeschreibung
Die gutgeschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit 22 Einheiten in Baden-Baden und ist 88 m² groß. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein flexibles Gäste- oder Bürozimmer, ein Esszimmer und ein komfortables Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Anschluss für Waschmaschine ist vorhanden, sowie ein Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet moderne Annehmlichkeiten. Die Fenster wurden bereits zu Kunststofffenstern ausgetauscht, was für eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz sorgt. Ein großzügiger Balkon mit Blick in die malerische Umgebung lädt zum Entspannen ein. Eine Garage wird ebenfalls mit angeboten.
Das Haus wurde im Jahre 1972 im Massivbau errichtet. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was für eine pflegeleichte und ansprechende Optik sorgt. Rolläden sind an den Fenstern vorhanden, um Privatsphäre und Sonnenschutz zu gewährleisten.
Die Ausrichtung des Balkons ist Süd-Ost, was für sonnige Stunden und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Keller steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur freien Verfügung
Die Lage im Wohngebiet ist ruhig und angenehm, und die Wohnung befindet sich in der vorderen Teil des Gebäudes, was einen einfachen Zugang ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer attraktiven Lage in Baden-Baden.
# Ausstattung
+ Bezugsfertig
+ Berglage mit einzigartigem Ausblick
+ Große Garage für Auto und Stauraum
+ Großzügiger Balkon
+ Tageslicht in fast allen Räumen
+ Kellerabteil für Stauraum
+ Saunabereich zur Mitbenutzung
+ Viel Platz im Bad
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Höhe der Provision bezieht sich auf den beurkundeten Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Ruhiger Aussichtslage von Baden-Baden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baden-Baden, mit seinen rund 53.000 Einwohnern, ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.
Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern und zahlreichen Wellnesshotels.
Über die weltbekannte Schwarzwaldhochstraße, die in Baden-Baden beginnt, mit ihren herrlichen Aussichtspunkten weit über das Rheintal und die Vogesen, ist man mit dem Auto in wenigen Minuten inmitten der prachtvollen Natur.
# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 142130042#nlgPqb