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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 239m²
Diese provisionsfreie Immobilie befindet sich in Tholey-Hasborn, ein Ort mit direkter Autobahnanbindung an die A1 und hervorragender Infrastruktur.
Ärztl. Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort verfügbar.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten:
Die erste Wohnung, die das gesamte Dachgeschoss sowie die rechte Haushälfte einnimmt, eignet sich hervorragend zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die zweite Wohnung in der linken Haushälfte ist derzeit vermietet.
Historie:
Das ursprüngliche Gebäude, bestehend aus einem Wohnhaus und einer Scheune, wurde 1932 errichtet und hat seither diverse Umgestaltungen erfahren. Im Jahr 1965 wurde die ehemalige Scheune im rechten Gebäudeteil, zunächst in ein Lebensmittelgeschäft und später in Büroräume umgewandelt.
Eine bedeutende Erweiterung fand 1988 bis 1991 statt, als eine großzügige Dachwohnung entstand, die ausreichend Raum für eine Familie mit vier Personen bietet. Es wurde zudem die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert und das Haus wurde durch eine Doppelgarage, sowie einen separaten Hauseingang erweitert. Aktuell besteht Sanierungsbedarf bei einigen Dachfenstern, was eine Chance bietet, diese durch moderne Dachgauben zu ersetzen.
Im Jahr 2023 wurde das Objekt durch die Installation einer Pelletheizung und die Sanierung des Schornsteins aufgewertet.
Raumaufteilung:
Wohnung 1 (ca. 150 m², komplettes Dachgeschoss und rechte Haushälfte)
EG: Großzügige Diele im Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Abstellraum, Waschküche, kleines Bad mit Dusche, WC und Pissoir, Sommerküche (Einbauküche) mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten.
ZG: Durch den Umbau ist eine Zwischenetage entstanden, mit lichtdurchfluteter Galerie und zwei Zimmern, die als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden können.
OG: Über eine Treppe gelangt man auf ein Podest, von dem aus man ins Bad gelangt und in den großzügigen Wohn/Essbereich. Dieser besteht aus einem großen Wohn-und Esszimmer, dem Schlafzimmer und einer Küche (moderne Einbauküche).
DG: Es führt eine weitere Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als gemütliche Rückzugsecke, Leseraum oder Spielecke eignet und weiteren Stauraum bietet.
Wohnung 2 (ca. 90 m², vermietet, linke Haushälfte):
OG: Zugang durch Außentreppe, Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Balkon und großem Wohn-Esszimmer. Daran anschließend: Küche mit Einbauküche, Vorratskammer. Eine Treppe, die einst als Zugang zum Dachgeschoss diente, ist momentan baulich verschlossen. Sie bietet jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf reaktiviert zu werden, um das Haus für die Nutzung durch zwei Generationen anzupassen.
EG: Keller mit viel Stauraum für Fahrräder und Regale, Waschküche, Räucherkammer, Zugang zum Garten und Treppe zur Wohnung, Pelletlager, Heizung.
Außenanlage:
Der Garten umfasst eine Terrasse, Obstbäume, einen Nutzgarten sowie Rasenflächen für Spielgeräte und direkter Zugang zur großen Doppelgarage.
Zusätzlich sind drei Stellplätze vorhanden.
Bieterverfahren mit flexiblem Zeitraum:
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer in einem geschlossenen Bieterverfahren angeboten, das durch einen flexiblen Zeitraum gekennzeichnet ist. Der in der Anzeige genannte Preis dient als Mindestgebot für das Bieterverfahren. Interessenten haben die Möglichkeit ihre Gebote zu unterbreiten. Der Eigentümer behält sich vor, das Verfahren nach eigenem Ermessen zu einem beliebigen Zeitpunkt zu beenden, sofern ein zufriedenstellendes Angebot eingeht.
Zusätzliche Informationen
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, ausgestellt am 6. Februar 2024, Energiebedarf : 124,2 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse D.
Baupläne der Immobilie sind zur Einsicht verfügbar. Es gilt zu beachten, dass Änderungen und Irrtümer vorbehalten sind und keine Haftung für die Genauigkeit von Maßen und Flächen übernommen wird.
Bitte keine Anfragen bzgl. Verkaufsbetreuung, Gebotsangaben durch Makler werden allerdings berücksichtigt.
Besichtigung nach Vereinbarung!