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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 158m²
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2010 in Massivbauweise gebaut und steht in Westoverledingen Ortsteil Völlnerfehn in einer ruhigen Wohnlage.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Als Bodenbelag wurde im ganzen Haus ein hochwertiger Natursteinboden verlegt.
Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt und zusätzlich herkömmliche Heizkörper.
Die Isolierglasfenster verfügen über elektrische Jalousien und sind mit Fliegengittern ausgestattet.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen.
Die geräumige Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Das Objekt ist aktuell noch bis zum 1.2.2025 vermietet und wird danach frei für den neuen Eigentümer.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
# Ausstattung
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
Garage
Fußbodenheizung und herkömmliche Heizkörper elektrisches Garagentor elektrische Jalousien
Einbauküche
Breite 100er Innentüren
Fliegengitter
Garten
Terrasse
Schuppen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein
Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 588 m²
# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Westoverledingen Ortsteil Völlnerfehn.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Die idyllische Lage bietet zudem eine erholsame Natur, ideal für Spaziergänge und Erholung.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.
Anbieter-Objekt-ID: VM2023-248