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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 116m²
# Objektbeschreibung
- Doppelhaushälfte mit 116m² auf 4 Zimmern
- Grundstücksgröße: 438m²
- Nutzfläche: 58m²
- Baujahr 1988
- Zustand: gepflegt
- 1. OG: in beiden Schlafzimmern geräumige Einbauschränke
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Klasse D (gültig bis 20.04.2032)
- Carport und 1 Freiplatz
- Mietbeginn 01.04.2024
- Hamburger Mietvertrag
- Ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren besteht
- Gas, Wasser, Strom sind vom Mieter anzumelden
- Gartenpflege obliegt dem Mieter
- Kaution von 3 Nettokaltmieten
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und Herd
- Laminat neuwertig
- Kamin
- Kabel TV
- Vollbad mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche sowie Badewanne
- Gäste WC mit Fenster
- unterkellert, Nutzfläche ca. 60m2
- Elektrische Außenrolladen + Markise zur Süd-Terrasse
- Neue effiziente Gasheizung, BJ 12.2023
- Gartenhaus und Zisterne
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 438 m²
# Lagebeschreibung
Sasel erfreut sich großer Beliebtheit und bietet gehobenen Wohnkomfort, ein lebendiges Stadtteilzentrum sowie eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Am Ende einer ruhigen, nur durch die Anlieger befahrenen kleinen Sackgasse, liegt diese 1988 erbaute und mit wertiger, weißer Klinkerfassade sowie dunklem Mansarddach gestaltete Doppelhaushälfte, eingerahmt von gepflegten und traditionell gewachsener Ein- und Zweifamilienhausbebauung am südlichen Rand von Sasel.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit Stichbogen-Sprossenfenstern aus gepflegtem, weiß gestrichenen Mahagoniholz mit Isolierverglasung, einer Landhausküche sowie einem rund 37m2 großen Wohn-Essbereich mit Kamin. Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei geräumige Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC mit Fenster zur Verfügung.
Rund 116 m2 Wohnfläche bietet das Haus, zudem knappe 60 m2 Nutzfläche im Keller. Hier befinden sich neben den üblichen Nutzflächen ein wohnlich ausgebautes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht, ein Duschbad mit WC und ein großer, hell gefliester Mehrzweckraum. Das blickdicht eingewachsene, rd. 438 m2 große Süd-Grundstück ist grün eingerahmt und bietet pflegeleichtes Gartenvergnügen sowie ein herrlich sonniges Plätzchen auf der großen, leicht erhöhten Terrasse, die von ansprechend bepflanzten Vegetationsflächen umfasst und mit einer Terrassenmarkise ausgestattet ist.
Dieser Stadtteil ist bekannt durch seinen Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, durch das Sasel-Haus als kultureller Mittelpunkt des Alstertales und nicht zuletzt durch das traditionelle Heimatfest und den jährlichen Frühjahrs- und Weihnachtsmarkt. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Eine sehr grüne Wohnumgebung mit der nicht weit entfernten Berner Au, dem Volksdorfer Wald sowie auch anderen Grüngebieten umrahmen das Haus, die mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind. Zugleich ist eine sehr gute Infrastruktur mit guter öffentlicher Nahverkehrsanbindung an die S-Bahnstationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel vorhanden. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vorab ein DRINGENDER Hinweis für Interessenten dieses Hauses. Bitte stellen Sie keine Anfrage, wenn Sie die unten beschriebenen Kriterien nicht erfüllen.
Als Voraussetzung für die Anmietung dieser Wohnung gilt:
+ Diese Wohnung wird zur Nutzung von max. 3 Personen vermietet.
+ Ein geregeltes Festeinkommen durch berufliche Tätigkeit (unbefristeter Arbeitsvertrag)
+ Bei Berufstätigen: Vom Nettoeinkommen darf nicht mehr als ca. 1/2 für die
Wohnungsbruttomiete aufgewendet werden müssen.
+ Keine reine Mietzahlung aus Sozialtransfers
+ Saubere Schufa-Datenkopie, OHNE negative Einträge
+ Kleintiere sind gestattet – Katzenhaltung ist nicht erlaubt, Hunde sind bei Besichtigung mitzubringen.
+ Keine ArGe / Keine Vermietung bei Mietzahlung nur über Sozialtranfers
Wenn Sie die oben genannten Voraussetzungen zur Anmietung des Hauses erfüllen, erwähnen Sie dies bitte ausdrücklich bei Ihrer ersten Anfrage.
Nutzen Sie gerne folgenden Textbaustein und schreiben etwas persönliches über sich. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung:
"Ich habe die Annonce vollständig gelesen und bestätige, den Anforderungen zum Einkommen und zu der Nutzung des Hauses zu entsprechen. Die Wohnung muss nicht vom Amt bezahlt werden."
Vorbereitung für die Besichtigung:
* Sofern Sie Interesse an der Anmietung des Hauses haben, melden Sie sich bitte gerne mit einer kurzen Vorstellung und ein paar Eckdaten zu Ihrer Person.
* Besichtigungstermine finden nach Terminabstimmung per E-Mail statt.
* Fragebogen Selbstauskunft (Formular bitte hier herunterladen: https://www.wohnungsboerse.net/mieterselbstauskunft) zusenden oder mitbringen
Benötigte Unterlagen bei Abschluss eines Mietvertrages:
+ Schufa-Datenkopie (Anfordern der kostenlosen Schufa-Datenkopie (nach Art. 15 DS-GVO): https://www.meineschufa.de/ebs/?token=b9528a98a92cf271a93a7ab48ccf51fa08de486a×tamp=1675439339
+ Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, BAFöG Bescheid o.ä.
+ Bescheinigung des aktuellen Vermieters über das Nichtbestehen von Mietrückständen.
+ Personalausweis (Kopie der Vorder- und Rückseite)
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 286199