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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
von/an PRIVAT!
Willkommen in diesem lichtdurchfluteten Wintergartenparadies im grünen Alstertal!
Diese im Jahr 1996 erbaute Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause, das Raum zum Wohlfühlen verspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und zusätzlichen ca. 16 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Keller, sowie einem geräumigen Vollkeller mit weiterem Lagerraum, bleibt hier kein Wunsch unerfüllt. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist Teil einer exklusiven Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt fünf Eigentümern. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2045 m², von denen die Doppelhaushälfte allein eine Grundstücksfläche von etwa 392 m² für sich beansprucht.
Dieses schöne Anwesen vereint modernen Komfort mit gemütlicher Wohnlichkeit inmitten einer idyllischen, naturverbundenen Lage.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche (Maier-Designerküche), die mit Gas- und Elektroherd ausgestattet ist - ein Traum für Hobbyköche. Die Küche geht nahtlos in das geräumige und geflieste Wohn- und Esszimmer über. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit seinen Rollos am Glasdach zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Ambiente schafft und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein charmanter Kamin sorgt in den kälteren Monaten für ein behagliches Raumklima.
Für Gäste steht im Erdgeschoss ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Moderne Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden und integriertes Soundsystem machen das Wohnen hier exklusiv.
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei helle Räume mit edlem Holzparkettboden erwarten, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, bodentiefen Fenstern, einer zusätzlichen Dusche und Fußbodenheizung. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zur Galerie.
Die Galerie mit Parkettboden verleiht dem Wohnraum einen Hauch von Eleganz und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur. Hier können Sie Ihre persönlichen Kunstwerke ausstellen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Die Immobilie bietet einen voll unterkellerten, beheizten Bereich mit 2 Räumen und Flur von ca. 55 m². Hiervon sind ca. 16 m² als wohnlich nutzbarer Raum gestaltet. Der Kellerraum bietet unzählige Möglichkeiten, ihn nach Ihren Wünschen zu nutzen. Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Rückzugsort – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Deckenhöhe von 2,25 Metern verleiht diesem Raum ein offenes und einladendes Ambiente.
Neben dem Flur befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der über einen Anschluss für Waschmaschinen und ein Waschbecken verfügt. Hier befindet sich auch die Gasheizung, die für angenehme Wärme in jedem Raum sorgt. Der Keller ist tagesbelichtet und nur von innen begehbar.
Zur Doppelhaushälfte gehört ein geschlossener Carport mit Rolltor und 2 Stellplätzen, der bequem durch den Garten erreichbar ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1997, die tadellos funktioniert und regelmäßig fachmännisch geprüft wird, zuletzt im Juni 2023 (Nachweise vorhanden).
Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört neben dem Alstertal zu den bevorzugten Wohnlagen in den Walddörfern im Hamburger Norden ... herrlich grün, nur wenige Schritte zur Alster und zum Alsterwanderweg.
Eine Bushaltestelle in direkter Nähe, mit dem Auto keine 5 Minuten zur S-Bahn-Station Poppenbüttel und zur U-Bahn-Station Ohlstedt und nur knappe 40 min. in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sowie der Flughafen sind in ca. 15 min. bequem zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten u. a. das AEZ Alstertaler Einkaufszentrum, verschiedene Schulen und Kindergärten.
Der exklusive Golf- und Country Club Treudelberg mit einer 27-Loch Anlage ist nur einen Steinwurf entfernt.
Fühlen Sie sich herzlich zu einer Besichtigung eingeladen!
Ich wünsche KEINE MAKLERANFRAGEN !!! Danke