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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 109m²
# Objektbeschreibung
Die frisch renovierte 4-Zimmer Wohnung liegt im 1. OG eines in massiver Bauweise errichteten freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf einem ca. 2.685 qm großem Grundstück mit gepflegter Gartenanlage.
Eine Tiefgarage mit direktem Zugang über das Treppenhaus ist vorhanden.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Die Anlage verfügt über ein Gemeinschaftswaschraum mit Platz zum Wäschetrocknen.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
2021 wurde das Objekt umfassend saniert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Unter anderem wurde der Balkonbelag und das Balkongeländer erneuert, sowie der Eingangsbereich und die Wohnungseingangstür. Die Markise wurde ebenfalls 2021 ausgetauscht.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Vom Treppenhaus gelangt man in den Eingangs- und Flurbereich der Wohnung. Ein großzügiger Garderobenbereich mit weißen Einbauschränken bietet ausreichend Stauraum und sorgt für Ordnung.
Zur absolut ruhigen Gartenseite finden sich 2 kleinere Zimmer sowie das ca. 20 qm große Elternschlafzimmer, das auch Raum für einen Arbeitsplatz bietet. Das Gäste-WC und das Duschbad wurden 2020 saniert und mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet.
Die helle moderne Wohnküche mit weißer Hochglanzfront und geölter Naturholzarbeitsplatte öffnet sich nach Süden. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler und einer Waschmaschine ausgestattet. Des Weiteren findet sich ein Induktionskochfeld mit Abzug, sowie ein separater Backofen der Marken Siemens/AEG in der Küche. Der Bodenbelag wurde im Rahmen der Sanierung erneuert und mit hellen Vinyl Fliesen versehen. Ein kleiner Tisch findet Platz vor dem Fenster.
Das große Wohn-/Esszimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise.
Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit geöltem Parkett und weißen Fußleisten ausgestattet.
Sämtliche Fenster und Heizkörper wurden im Rahmen der Renovierung 2017 erneuert.
Die Wand- und Deckenflächen der Wohnung sind glatt gespachtelt und wurden 2020 frischgestrichen an die heutigen Mieter übergeben.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Groß Flottbek mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Flottbeker Wochenmarkt und der Waitzstraße.
Die Einbahnstraßensituation sorgt dennoch für Ruhe, besonders am Abend und am Wochenende. Das Umfeld ist durch eine Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Einkaufsmöglichkeiten finden sich fußläufig direkt um die Ecke, sowie in der Waitzstraße in 5 Gehminuten und im EEZ in 10 Minuten.
Kitas, Grundschule und mehrere Gynmasien, sowie die Internationale Schule im Hemmingstedter Weg befinden sich in naher Umgebung.
Zur sehr guten umliegenden Infrastruktur gehört der S-Bahnhof Othmarschen und der Busbahnhof am Stadthalterplatz.
Attraktive Sportangebote bieten umliegende Hockey- und Tennisvereine, Fussball- und Golfclubs.
Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe einschließlich des nahe gelegenen Altonaer Krankenhauses.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es handelt sich bei dem Vermietungsobjekt um ein Privatangebot.
Die Übergabe erfolgt zum 01.03.2024.
Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vereinbart.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Emailanfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Vielen Dank!
Wir bitten von Makleranfragen, die nicht im Auftrag eines potentiellen Mieters erfolgen, abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 285263