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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 111m²
# Objektbeschreibung
Im Ortsteil Dorfbauern befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnumgebung.
Das teilunterkellerte Gebäude wurde im Jahre 1949 erstellt und präsentiert sich in einem guten, teilmodernisierten Zustand. Vor diesem Hintergrund bietet das heimelige Haus beste Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Eine massive Garage und ein Garten mit Terrasse und Freisitz runden das positive Gesamtbild ab und sind weitere Gründe, sich im Rahmen eines Besichtigungstermins von den Vorzügen dieses interessanten Hauses zu überzeugen.
# Ausstattung
- Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
- Echtholzbodenbelag im Wohnzimmer
- Küche mit kleinem Vorratsraum
- Zimmer mit großem Schiebeelement zum Garten
- Nebeneingang
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schlafräume mit WC im Dachgeschoss
- Teilkeller
- Gasbrennwertheizung von 2020
- erneuerter Zählerschrank
- Garten mit überdachtem Terrassenbereich
- überdachter Freisitz
- massive Garage von 1965
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 318 m²
# Lagebeschreibung
Beliebte Wohnlage, Ortsteil Dorfbauern
Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.
Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.
# Sonstiges
- das Wohnhaus ist noch bis zum 31.10.2024 vermietet
- Übergabe nach Vereinbarung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 368,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11340