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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 97m²
# Objektbeschreibung
Die angebotene Komfort-4-Raum-Wohnung liegt citynah in einem der attraktivsten Viertel Hamburgs, eingebettet zwischen Niendorf, Eppendorf und Eimsbüttel.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches als „KfW-Effizienzhaus 55“ erstellt ist.
Die Wohnung teilt sich aktuell in 4 Wohnräume mit 3 Schlafzimmern (siehe Grundriss) auf. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für Ordnung.
Durch die durchgängig bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung und großen Fensterflächen sind die Räume hell, ruhig und freundlich.
Der Grundriss ist optimal geschnitten. Die Wohnung ist barrierefrei.
Die 2020 erstellte Wohnung ermöglicht komfortables Wohnen mit 3 Schlafzimmern für Singles, Paare oder Familien. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer mit offener Essküche und Terrasse weiteren Freiraum. Highlight ist der großzügige, umlaufende Garten mit Wohlfühlterrasse ins Grüne hinterm Haus.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- bodentiefe Fenster
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollladen in jedem Raum
- Fußbodenheizung raumweise regelbar
- hochwertiger, ästhetischer und pflegeleichter Parkettboden in den Wohnräumen
- passend abgestimmte, anthrazitfarbene Fliesen 60x60 in Bad, WC und Eingangsbereich
- Wände und Decken sind mit Malervlies versehen
- sanitäre Anlagen Villeroy & Boch und Laufen
- Glasfaseranschluss
- Fahrradraum
- Kellerraum
- Begrünte Außenanlagen
- Blockheizkraftwerk
- formschöne, moderne, hochwertige Einbauküche
- Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Der urbane Stadtteil Lokstedt überzeugt mit seiner guten Infrastruktur. Neben den U-Bahn-Stationen „Hagenbecks Tierpark“ und „Hoheluftbrücke“, sind diverse Buslinien fußläufig zu erreichen.
Der Hauptbahnhof, der Dammtorbahnhof und die Hamburger Messehallen sind schnell und bequem über die B447 erreichbar. Auch zum Hamburger Flughafen benötigen Sie über den Ring 2 nur ca. 15 Minuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525014.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524292.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525015.pdf (Wohnflächenberechnung)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 284545