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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 206m²
# Objektbeschreibung
Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 x Bad, Gäste-WC, Terrasse und großer Garten
- schöner Hobbyraum im Untergeschoss mit Bad-Bereich
- luxuriös anmutende Raumgestaltung mit großen Räumen
- zusätzliches Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
- hübscher, kaum einsehbarer Garten mit großer, sonniger Terrasse
- sehr gepflegter Allgemeinzustand und modernisiert, neuwertige Heizungsanlage
- ansprechende, ruhige Wohnlage in freundlicher Nachbarschaft
- Fördermöglichkeit PV-Anlage, Speicher und Ladestation
Wohn/Nutzfläche: ca. 250 m² inklusive Dachgeschossausbau, Hobbyraum, Waschküche/Küche zusätzliches Badezimmer und 2 weitere Zimmer im Untergeschoss
Erdgeschoss (ca.107 m²): großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer und Zugang zur Terrasse,
Schlafzimmer, voll ausgestattete moderne Küche, Badezimmer (mit großer Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken), Foyer und Gäste-WC mit Waschbecken.
Untergeschoss (ca. 107 m²):
Hobbyraum, 2 Wohnräume, Waschküche, Abstellraum,
Heizungskeller, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, und Waschbecken.
Dachgeschoss (ca. 50m²):
Giebelhöhe 2,80m, 26° Dachschräge, Ausbaufläche ca. 50m² (½ Grundfläche), zusätzlicher Treppenaufgang leicht neben bestehender Treppe realisierbar, Dachfläche Richtung Süd West für Solaranlage.
# Ausstattung
Zustand: umfangreich modernisiert (Heizung), u.a. hochwertig und schön gestaltete Badezimmer.
Fenster: doppelverglaste moderne Sicherheits-Fenster mit Rollläden
Garten: großzügig mit Platz zu allen Seiten
Heizung:
Öl-Zentralheizung, Anlage 2019 komplett erneuert (12.000 €),
Buderus Logano-Plus GB125, Energieklasse A, 18 kW, 57 dB,
Bestandsschutz nach Gebäudeenergiegesetz(GEG) bis 2045
Garage/Stellplätze:
Garage mit Stromanschluss und Stellplatz davor, zweiter Stellplatz rechts vorne auf dem Grundstück
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
Grundstücksfläche: ca. 524 m²
# Lagebeschreibung
Äußerst schöne, ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in Bad Kreuznach Winzenheim, nur 150 Meter bis zu den Weinbergen mit traumhaften Spazierwegen
Kitas, Kindergärten und Grundschule vor Ort und kurze Wege ins Stadtzentrum
Gute Verkehrsanbindung für Auto und ÖPNV
# Sonstiges
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8124#YrFwZ