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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 167m²
Von Privat in 99891 Bad Tabarz zu vermieten:
Wunderschöne, außergewöhnliche & großzügige Atelier-Wohnung in Bad Tabarz im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.
Im Erdgeschoss befindet sich nur ein Büro, so dass Sie sich wie in einem Einfamilienhaus ungestört fühlen werden.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, Mietvertragsbeginn ist ab 01. Mai 2024 möglich, nachdem meine langjährigen Mieter leider ausziehen.
Allein die Wohnung hat eine Grundfläche von rund 165 m². Aufgrund der Abzüge für teilweise vorhandenen Wandschrägen eine Wohnfläche von rund 137 m². Hinzu kommen noch die rund 25 m² große Terrasse (mit direktem Blick auf den großen Inselsberg und den Thüringer Wald), der 30 m² Garten-Anteil und die sehr große eigene Garage mit Abstellräumen. Von dort aus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnung ist in einem top Zustand und bietet einige Raffinessen.
Die Wohnung hat viel Glasflächen mit Schallschutzglas und ist dadurch überall lichtdurchflutet. Sie haben ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Die Wohnküche bietet Platz für einen großen Esstisch. Sie haben ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Raum mit Fenster kann, z.B. als Büro, im großen Wohnzimmer bei Bedarf abgetrennt werden. Das Bad hat neben Waschtisch und WC eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wurde nach der Wende errichtet und im Jahr 2015 zwischensaniert. Die Fassade wurde im Jahr 2022 saniert. Ich denke, die Bilder sprechen für sich! Das Haus ist komplett saniert und wärmegedämmt ohne Instandhaltungsstau. Der Energieverbrauchskennwert aus dem aktuellen Bedarfsausweis beträgt 74,8 kWh/(m2*a) nach Par. 16 ff. EnEV.
Bad Tabarz ist seit einigen Jahren als Kneipp-Heilbad anerkannt und ein bevorzugter Wohnstandort im Landkreis Gotha mit umfangreichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitangeboten sowie dem großen Kur- und Familienbad 'Tabbs'. Außerdem unter anderem eine Apotheke, Drogerie, Restaurants und Cafès. Bad Tabarz bietet zwei Kindergärten mit Kita und eine Regelschule. Weiterführende Schulen sind mit Öffis einfach erreichbar.
Der Kurpark Winkelhof mit Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber der Wohnung sowie eine Fachärztin für Allgemeinmedizin. Der Thüringer Wald mit Zugang zum Rennsteig ist in 3 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in drei Gehminuten erreichen Sie den Norma-Einkaufsmarkt mit separater Bäckerei, Fleischerei und großem Getränkefachhandel.
In zwei Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen mit Anbindung nach Eisenach, Gotha und Ohrdruf. Im Zentrum von Bad Tabarz startet die Thüringer Waldbahn nach Gotha. Zur BAB4, Anschlussstelle Waltershausen sind es rund 5 Kilometer. Nach Gotha und Eisenach fahren Sie mit dem Auto rund 25 Minuten, nach Erfurt 35 Minuten.
Im Erdgeschoss befindet sich nur eine Solarfirma, so dass Sie sich wie in einem Einfamilienhaus ungestört fühlen werden. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich
- Laufzeit des Mietvertrages mindestens 2 Jahre.
- Mit Kaufoption - bei Interesse.
Vermietung von Privat, also keine Makler- oder Vermittlungsprovision!
Ich bitte um Verständnis, dass Sie mir zum Abschluss eines Mietvertrages Ihre Einkommenssituation in Kopie offenlegen müssen sowie eine Selbstauskunft ausfüllen müssen. Insoweit bitte ich darum, bevor Sie einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, dass Sie zunächst für sich prüfen, ob Sie über ein dauerhaftes monatliches Haushalts-Nettoeinkommen von mindestens 3.000,00 € verfügen. Vielen Dank!
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte ausschließlich über die Kontaktfunktion hier bei Kleinanzeigen.de und geben Sie dabei an:
1.) Ihren vollständigen Namen
2.) Wie viele Personen einziehen werden
3.) Bringen Sie Haustiere mit?
4.) Eine Rückrufnummer
5.) Ihre Arbeitssituation (seit wann) bzw. wie die Miete gezahlt wird.
6.) Durchschnittliches Haushalts-Netto-Einkommen pro Monat
So ist sichergestellt, dass ich Ihr Interesse nicht übersehe! Ich melde mich kurzfristig zurück!