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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 68,86m²
# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Itzehoe. Der Wohnungsflur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das große Schlafzimmer befindet sich direkt neben der Küche und ist abseits der Straße gelegen. Das Badezimmer überzeugt durch eine Badewanne und eine separate Dusche. Egal ob es ein gemütlicher Nachmittag auf der Couch ist oder ein Spieleabend mit Freunden, im Wohnzimmer haben Sie ausreichend Platz. Ein zusätzliches Schlafzimmer eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien.
! Im Jahr 2021 ist die Ölheizung gegen eine Gasheizung ausgetauscht worden. Der Energieausweis entspricht daher nicht dem aktuellen Verbrauch.
! In naher Zukunft steht die Erneuerung des Daches an. Ein Großteil der Summe kann bereits aus den Rücklagen gezahlt werden.
Insgesamt haben Sie mit dieser Wohnung ein gutes Gesamtpaket, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Nutzfläche: ca. 5,97 m²
# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 154.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A3061