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Zimmer: 5,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 151,38m²
# Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt im gutbürgerlichen Hamburg-Rahlstedt. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus. Die freie Einheit erstreckt sich über das komplette Obergeschoss und einen Teil des Erdgeschosses.
Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche in der offenen Wohnküche mit ausreichend Platz für Esstisch und Wohnbereich. Im hinteren Bereich der Küche finden sie außerdem einen Abstellraum. Die helle Diele bietet Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Dort finden Sie drei Zimmer - eines davon mit separatem Ankleidebereich, ein Vollbad, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und Platz für einen Arbeitsplatz oder einen gemütlichen Lesebereich. Über die zwei nach Süden gerichteten Zimmer kann die Loggia betreten werden.
Die Terrasse mit pflegeleichtem Gartenanteil ist über die Wohnküche erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Der Carport mit Schuppen bietet Platz für einen PKW und Fahrräder sowie einige Gartenutensilien.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
-151 m²
-Moderne Einbauküche mit weißen Fronten
-Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ofen, Induktionskochfeld & Dunstabzugshaube von Markenherstellern
-Vorratsraum
-Gäste-WC
-Vollbad mit bodentiefer Dusche
-Carport mit Schuppen
-Satellitenanlage
-Schnelles Internet über Vodafone Kabel
-Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
-Fußbodenheizung im ganzen Haus
-Smart-Home
-Elektrische Rollläden
-Loggia
-25 m² Terrasse mit eigenem Gartenanteil
-Baujahr 2019
-KfW 40
-Massivbauweise
-SAT- und LAN-Dosen in jedem Zimmer
-Wasseranschluss außen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle ist 250m entfernt, dort verkehren die Busse der Linien 11, 29, 162, 618, X11 und X35. Diese bringen Sie in ca. 20min zum Wandsbeker Markt mit Anbindung an das U-Bahn-Netz, in ca. 40min an den Hamburger Hauptbahnhof oder in ca. 15min zum Rahlstedter Zentrum.
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 25 Minuten, sowie die A24 mit Anschluss an die A1 in ca. 10 Minuten.
Nahversorgung:
In einem Radius von zwei Kilometern finden Sie mehrere Kindertagesstätten, sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Auch ein umfangreiches Sportangebot wird geboten. So finden sich in näherer Umgebung z.B. einen Tennis-, einen Hockey- und einen Fußballverein.
Eine umfängliche medizinische Versorgung ist im Rahlstedter Zentrum gegeben. Der nächste Supermarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526976.pdf (Grundrisse)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 287984