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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 92m²
# Objektbeschreibung
Auf über 92 m² bietet Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und einen großartigen Schnitt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer (19,21 m² und 16,38 m²), die jeweils direkten Zugang zu den beiden Balkonen der Wohnung bieten. Die großzügigen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre.
Das Tageslichtbadezimmer auf der rechten Seite der Wohnung ist mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, was Ihnen die bequeme Erledigung Ihrer Wäsche in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Eine moderne Einbauküche ist selbstverständlich vorhanden und gewährt Ihnen vom Ost-Balkon aus einen direkten Zugang, damit Sie Ihr Frühstück bei den ersten Sonnenstrahlen des Tages im Freien genießen können. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und grenzt an den nach Westen ausgerichteten zweiten Balkon der Wohnung, der eine herrliche Aussicht bietet.
Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohnung ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, was dieses Angebot perfekt abrundet.
# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung im Überblick:
- Zwei große Balkone auf Ost- und Westseite
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Einbauküche
- Erneuerte Elektrik (von 2013)
- Erneuertes Laminat (von 2013)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Aufzug
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main liegt Neu-Isenburg Gravenbruch, umgeben von überdurchschnittlich vielen Wald- und Wiesenflächen. Die gute Lage wird durch die Nähe zu den großen umliegenden Städten der Region und zur Natur geprägt. Durch die großen sehenswerten Naturschutzgebiete in der Umgebung erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Die Nähe zur Natur bietet dabei reichlich Gelegenheiten, der Hektik und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Neben der Nähe zur Natur hat Gravenbruch allerdings noch deutlich mehr zu bieten: Der Stadtteil von Neu-Isenburg wurde in den 1960er Jahren als reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr erbaut. Die gute Stadtplanung macht sich dabei heute noch bemerkbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Sparkasse, Friseur etc.) sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht die Ludwig-Uhland-Grundschule. Eine Vielzahl an weiterführenden Schulen ist dagegen in den umliegenden Nachbargemeinden zu finden. Zudem verfügt Gravenbruch über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an Bushaltestellen verbindet Gravenbruch mit den umliegenden Städten. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof in Neu-Isenburg, von dem in regelmäßigen Abständen Züge nach Frankfurt und Darmstadt verkehren.
# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130