Diese Anzeige melden

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
Von Privat - Provisionsfrei!
Dieses Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten: Zur kompletten Selbstnutzung, als Renditeobjekt (11.520 Euro jährliche Nettokaltmiete) oder als Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch eine Teilnutzung mit gleichzeitiger Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Es gibt viele Varianten, wie Sie das Haus an ihrem Lebensstil anpassen können.
Als selbstgenutzte Immobilie:
Sie wollen endlich in ein Haus ziehen und dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Sie können sich das bei der aktuellen Zinslage nicht leisten? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie! In der 5-Zimmer Maisonette-Wohnung, die Sie selbst bewohnen und einer 2-Zimmer Einliegerwohnung, die Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie helfen kann.
Als Mehrgenerationenhaus:
Oder träumen Sie von einem Mehrgenerationenhaus, wo die Großeltern und Sie unter einem Dach wohnen, Sie aber dennoch ihr eigenes Reich haben? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für das Lebensmodell! Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten, können sich die Bewohner trotz der Nähe dennoch in ihren Wohneinheiten zurückziehen.
Für Investoren:
Die Wohneinheiten verfügen über separate Strom- bzw. Wasserzähler und werden über getrennte Wärmekreise mit Wärmemengenzählern abgerechnet. Alle Betriebs- und Nebenkosten sind auf die Mieter umlagefähig. Die Nettojahreskaltmiete (11.520 Euro) wurde seit über 5 Jahren nicht erhöht. Es bestehen also dem Mietspiegel entsprechende Anpassungsmöglichkeiten. Die Wohnungen werden seit über 3 Jahren von treuen und zuverlässigen Mietern bewohnt, die sich freuen würden, wenn sie weiterhin dort wohnen könnten.
Zur Immobilie:
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten (50m2 2-Zimmer-Wohnung im EG und 100m2 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG) in 07929 Saalburg (direkt in Saalburg). Das Grundstück umfasst 1031m2 und ist drei Minuten Fußweg vom größten Stausee Deutschlands entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Es liegt kein Renovierungsstau vor. Das Haus wurde aufwendig saniert, renoviert und fortwährend in Stand gehalten. Die Elektroinstallationen sind auf dem aktuellen Stand. Beide Wohnungen verfügen über ein modernes Tageslichtbad. Ein Einbau eines Kamins wäre in beiden Wohneinheiten möglich.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Bj. 1995) beheizt. Hierbei handelt es sich um einen Niedertemperaturheizkessel, der gem. § 72 GEG einen Bestandsschutz genießt und nicht zwangsläufig ausgewechselt werden muss. Die Heizung wird jährlich gewartet. Ein Energieverbrauchsausweis (Energieeffizienzklasse: D) liegt vor.
Hinter dem Haus befinden sich eine Scheune mit einer angrenzenden Doppelgarage sowie der von der Straße und dem Haus aus uneinsehbare ca. 700m2 große Garten mit altem Baumbestand sowie zwei Quellen. Auf dem Dach der Garage, mit Zugang von der Scheune, bietet sich dem Käufer die Möglichkeit eine ca. 50m2 große Terrasse zu errichten. Von hier aus haben Sie einen direkten Stauseeblick.
Zum Ort Saalburg:
Der Ort Saalburg hat eine gute Infrastruktur. Ein 24 Std. Supermarkt, Ärzte, Bäckereien, Fleischer, Apotheke, eine Bank und ein Kindergarten sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Der Ort zeichnet sich durch den größten Stausee Deutschlands aus und bietet, sowie die gesamte Region, diverse Freizeitaktivitäten. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Schleiz und Lobenstein ist noch nicht einmal in einer Minute fußläufig erreichbar. Zur A9 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges:
Ich bitte ohne Besichtigungstermin das Grundstück weder zu betreten, noch meine Mieter zu behelligen. Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Bildern per E-Mail zu. Hierzu benötige ich Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. E-Mail-Adresse).