Diese Anzeige melden

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 89,71m²
# Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Siedlungslage in Muldenstein.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kosmetikstudio, Friseur und andere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was einen komfortablen Lebensstil in Reichweite bietet!
Umgeben von Einfamilienhäusern ähnlichen Baustils begrüßt Sie dieses Einfamilienhaus mit einem schönen Garten, der Sie zu abenteuerlichen Sommerstunden mit der Familie und Freunden einlädt. Außerdem bietet der mit Obstbäumen und Sträuchern bepflanzte Garten den idealen Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Nebengelass und eine überdachte Terrasse, ideal für Feierlichkeiten und als multifunktionale Fläche zum Wäsche trocknen, runden das Angebot ab.
Das Einfamilienhaus, welches um 1936 gebaut wurde, verfügt mit seiner ca. 90 m² großen Wohnfläche über genügend Platz für Sie und Ihre Herzallerliebsten.
Die offenen und lichtdurchfluteten Räume bieten Wohlfühlfaktor und laden zu vielen gemeinsamen Stunden mit der Familie ein.
Empfangen wird Sie beim Betreten des Hauses der große Flur/Eingangsbereich, in dem fast jede Garderobe seinen Platz findet.
Geradezu befindet sich gleich das Badezimmer mit Waschbecken und Dusche.
Wohnzimmer, Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Arbeitszimmer sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss des Einfamilienhauses, welches über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügt.
Diese attraktive Immobilie bietet ein vielseitiges Potenzial und lädt dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die freundliche Nachbarschaft und ausgezeichnete Anbindung an Schulen sind ein weiterer Pluspunkt.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses gemütliche Einfamilienhaus zu besichtigen und sich von seinem Charme und seiner Vielseitigkeit verzaubern zu lassen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus vom Baujahr 1936
- 756 m² Grundstück
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- gepflasterter Innenhof
- diverse Nebengelasse + Terrasse
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Garten mit Obstbäumen, Sträuchern und Gartenhäusschen
- zentrale Öl-Heizung von 1992
- teilweise unterkellert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
# Lagebeschreibung
Muldenstein ist ein idyllischer Ortsteil von Muldestausee, der für seine malerische Umgebung und die ruhige Atmosphäre bekannt ist. Die Gegend bietet eine charmante Kombination aus ländlicher Schönheit und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Mit seinen grünen Landschaften und der Nähe zum Muldestausee lädt Muldenstein zu erholsamen Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und einem entspannten Lebensstil ein.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den Bewohnern einen hohen Komfort bieten. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten und haben die Möglichkeit, die Schönheit der umliegenden Natur zu erkunden. Die freundliche Nachbarschaft und die familiäre Atmosphäre tragen dazu bei, dass sich Bewohner aller Altersgruppen in Muldenstein wohlfühlen und die Vorzüge einer Gemeinschaft im Einklang mit der Natur genießen können.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,5 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 9,9 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7163