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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 253m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perl-Borg, einem charmanten Ort, der perfekte Ruhe und schnellen Zugang zu Luxemburg vereint. Dieses im Jahr 1970 erbaute und 2017 liebevoll kernsanierte Haus bietet auf ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein einzigartiges Wohnambiente.
Erdgeschoss - Eleganz und Weite:
Betritt man das Haus, wird man sogleich von dem geräumigen Flur empfangen, der Sie in den großzügigen Wohnbereich führt. Dieser ca. 50 m² große Raum, vorgesehen für Ihre individuelle Traumküche, beeindruckt mit seiner Helligkeit und Weite. Zwei große Schiebetüren öffnen sich zu einer herrlichen Südterrasse (17x5 m), die zum Entspannen im sanften Sonnenuntergang einlädt. Die drei angrenzenden Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzug. Ein exklusives Badezimmer mit Whirlpoolwanne, das nach Ihren Wünschen fertiggestellt wird, sowie ein frisch renoviertes Gäste-WC runden das Bild ab.
Dachgeschoss - Ihr privater Rückzugsort:
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, ein heller und gemütlicher Wohn-Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein elegantes Duschbad mit XXL-Dusche. Jeder Winkel strahlt hier Wärme und Behaglichkeit aus.
Keller - Vielfalt und Raum:
Der vollständig unterkellerte und geflieste Bereich birgt eine neue Sommerküche, einen Heizungsraum, eine Waschküche, ein Duschbad sowie einen potenziellen Kinoraum, der bereits mit hochwertigen Kabeln ausgestattet ist. Ein Paradies für Kreativität und Gestaltung.
Außenbereich und Technik:
Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und bietet Gestaltungsspielraum. 2019 wurde das Haus mit 16 cm Außendämmung versehen, das Dach mit 30 cm Dämmwolle ausgestattet. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, ein neuer Holzofen im Wohnbereich, komplett erneuerte Leitungen und Anschlüsse sowie eine moderne Buderus Ölheizung (2017) garantieren Energieeffizienz und Komfort. Ein BWT-Entkalkungssystem sorgt zudem für optimale Wasserqualität.
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in der attraktiven und ruhigen Lage von Perl-Borg, nahe der luxemburgischen Grenze. Der Blick auf das Gestüt Peterhof verspricht täglich neue, atemberaubende Impressionen.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Perl-Borg.
Energieausweis:
Energieeffizienzklasse D, Ist-Wert 98,7. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und bestätigt die Effizienz des Hauses.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Gartenfläche: ca. 800 m²
# Energie
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 105059