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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 555m²
Diese luxuriöse Liegenschaft mit Panorama Schlossblick ist ein wahres Juwel in Wernigerode und verteilt sich auf drei separate Gebäudekomplexe:
Haus 1:
Ist ein Architektenhaus mit 230m² Wohnfläche im toskanischen Villa Stil gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Master Schlafzimmer zwei Kinderzimmern und das Hauptbadezimmer mit Eck-Badewanne. Das Dachgeschoss mit einem äußerst großzügigen 52m² Wohnloft wird ergänzt durch eine beeindruckende 22m² Panorama Dachterrasse mit Blick über die ganze Stadt Wernigerode. Das Gartengeschoss besteht aus einer offenen amerikanischen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem geräumigen Esszimmer mit Wintergarten. Das Highlight ist der 20m³ Indoor Pool mit Gegenstromanlage und Schlossblick – wirklich einmalig in Wernigerode!
Die Villa ist mit hochwertigen Fliesen im Wohnbereich und in den Nebenbereichen mit einem Industrie Fußböden in Holzoptik ausgestattet. Die Deckenhöhe erstreckt sich von ca. 2,29 m im UG auf bis zu ca. 4m im Galeriebereich.
Kaufpreis: 770.500€
Haus 2:
Das freistehende Gästehaus mit 100m² Wohnfläche ist ebenfalls im toskanischen Villa Stil gebaut und verteilt sich auf ein 27,85m² Master Office im Obergeschoss sowie zwei Ferienwohnungen im Gartengeschoss, welche auch als Multifunktionsgebäude zusammengeführt werden können. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Für eine autarke Nutzung kann optional eine Dachterrasse / Balkonanlage ergänzt werden.
Kaufpreis: 335.000€
Haus 3:
Das Gewerbe Multifunktionsgebäude im Bauhaus Stil hat eine Wohnfläche von 225m² und wird aktuell als Premium Ferienwohnungen unter dem Namen „Pension Schlossidyll“ betrieben. Die Ferienwohnungen verteilen sich auf drei Apartments und zwei Doppelzimmer incl. einem separaten Wellness Bereich mit Sauna, Kamin und Jacuzzi. Ein gemeinschaftlicher Freisitz mit Schlossblick sowie ein Grillplatz mit Gerätehaus runden das Ensemble ab.
Jede Ferienwohnungen besitzt ein Wohnbereich mit panoramaverglaster Front tlw. mit Schlossblick und Küche sowie ein Bad mit Dusche oder Badewanne und ein separates Schlafzimmer. Die Doppelzimmer sind kompakt gehalten jeweils mit einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Wellness Dusche. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Fliesen und einer Akzentbeleuchtung ausgestattet.
Kaufpreis: 753.750€
Alle Objekte besitzen modernste Energetik durch flächendeckende Fußbodenheizung in Kombination mit zwei unabhängige Erdwärmepumpen, einer 5KW PV-Anlage und im Haus 3 eine Luft/Wasser Wärmepumpe.
Eine Übernahme des äußerst lukrativen Fewo-Geschäftsbetriebs ist im laufenden Betrieb als share Deal möglich. Das Mobiliar und sämtliche Soft- und Hardware kann für einen Ablöse übernommen werden.
Eine Vollfinanzierung der Liegenschaft über den Gewerbeanteil kann nachgewiesen werden.
Wahlweise ist eine gesamtheitliche Lösung bestehend aus: a) Ferienwohnungen + Luxusloft im Wohnhaus mit bis zu 13 zusätzlichen Schlafplätzen b) oder einer Arzt- / Physiopraxis + Wohnnutzung c) oder einer Festvermietung von 5 Wohnungen + Wohnnutzung denkbar.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern unter der 01718167829 zur Verfügung.