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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 250m²
Wir bieten hier im Alleinauftrag ein vollständig energetisch saniertes Haus in unmittelbarer Nähe des Nauener Rathauses an. Das ca. 15 Meter breite und 6 Meter tiefe Haus mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und hat derzeit folgende Raumaufteilung.
**Erdgeschoss Links:**
Auf der linken Seite im Erdgeschoss befindet sich das große Esszimmer sowie die angrenzende Küche, der Flur und das Badezimmer mit Eckwanne.**Die linke Seite bietet im Erdgeschoss 36 qm Wohnfläche**
**Erdgeschoss Rechts:**
Die rechte Seite mit eigenem Zugang vom Hausflur im Erdgeschoss, und von der Straße aus, könnte sehr gut als Ladengeschäft oder auch als Verkaufsstelle genutzt werden. Ein echter Steinofencist vorhanden.Der ebenerdige große Bereich könnte auch als zusätzliches Apartment genutzt oder vermietet werden.**Die rechte Seite im Erdgeschoss bietet 65 qm + Terrasse**
**Obergeschoss:** Im Obergeschoss befindet sich rechts ein 43 qm großes Wohnzimmer großes Wohnzimmer mit Zugang auf den 26 qm großen Balkon, welcher einen Blick in die Nauener Altstadt bietet. Die linke Seite des 1. OG wurde komplett als großes Schlafzimmer mit Masterbad und begehbarem Kleiderschrank konzipiert. Dieses große Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen Zugang zu einem als begehbaren Kleiderschrank nutzbaren Raum. **Das 1. OG bietet Ihnen 80 qm Wohnfläche und 26 qm Balkon.**
**Dachgeschoss:** Das Dachgeschoss ist mit einem größeren und 2 kleineren Kinderzimmern, einem Duschbad und einem Gäste-WC ausgestattet. Die Räume sind vom Flur aus begehbar, also keine Durchgangszimmer.**Das Dachgeschoss verfügt über 50 qm Wohnfläche.**
Der Garten hinter dem Haus bietet Platz zum Ausruhen. Die Anbindung an das Nauener Zentrum ist optimal. Es sind verschiedene Nutzungsoptionen verfügbar.
**Ausstattung:** Das Haus wurde seit 2008 sukzessive kernsaniert, gedämmt und modernisiert. Es verfügt über 3 Badezimmer und viel Platz.
**Die Gasbrennwerttherme ist aus dem Jahr 2021.**
2015-2017 wurden die Fenster erneuert und das Dach nebst Sparren großzügig gedämmt.
**Lage:** Zentrale, zentrumsnahe Wohnlage.
Kita fußläufig.
Grundschule fußläufig.
Gymnasium schnell per Fahrrad erreichbar.
Regio Bahnhof schnell erreichbar.
Eine sehr gute und zentrale Wohnlage in Rathausnähe. Sehr seltenes Objekt zum guten Preis in Toplage der Funkstadt.
**Information: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, und gilt als verdient bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.**
**Gerne senden wir Ihnen ein Expose und die Pläne des Objektes !**
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor..
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