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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 80m²
Liebe Interessentin/ lieber Interessent, da es in der Familie einen plötzlichen Notfall (und damit einhergehende finanzielle Engpässe) gibt, fühlen wir uns nun gezwungen, das Haus bei nächstbester Gelegenheit zu verkaufen.

Objektbeschreibung
Sie betreten das idyllische Privatgrundstück von 103 m2 durch ein Tor, hinter dem sich ein großer Unterstand befindet damit Sie die Haustür trocken erreichen können.
Erdgeschoss (220-230 cm Deckenhöhe): Eingangshalle, Toilette (erbaut im Jahr 1991 inkl. Anschluss für Waschmaschine), große Küche (leer), Wohnzimmer, Treppe zum 1. Stock, und Raum für ein Badezimmer darunter (siehe Bild 11/20).
Obergeschoss: Treppenabsatz mit kleiner Treppe zum Dachboden, 1 großes Schlafzimmer (190-205 cm DH) zur Straßenseite, dahinter ein Babyzimmer (oder begehbarer Kleiderschrank) und auf der Rückseite ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer (180-195 cm DH) von 9 m2.
Dachgeschoss: Großes hohes DG, das nicht weiter ausgebaut wurde, was Sie aber problemlos in 2 weitere Zimmer umbauen könnten. Das Dach wurde 1991 komplett erneuert und befindet sich in einem guten, aber ungedämmten Zustand.
Unter der Küche befindet sich ein 8 m2 großer Keller, der über eine Luke in der Eingangshalle zugänglich ist.
Das Haus verfügt über gute 80 m2 Wohnfläche, gezählt ohne Dachboden und ohne Keller.
Hinter dem Haus befindet sich ein offener Lagerraum von 14 m2 mit zwei (niedrigen) Stockwerken, dessen Dach erneuert werden muss. Da dieser Anbau genehmigt ist, könnte das 2. Stockwerk schön zu einer Veranda, einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem zweiten Wohnzimmer ausgebaut werden. Fahrräder und Mülltonnen könnten dann immer noch im 1. Stockwerk untergebracht werden.
Auf dem Außengelände befindet sich weiter genug Freifläche, um beispielsweise Ihr Auto darauf parken zu können.
Die Fensterrahmen im Erdgeschoss und im Elternschlafzimmer wurden im Jahr 2017 durch hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, im Erdgeschoss mit Rollläden. Die Haustür wurde durch eine hochwertige Metalltür ersetzt. Die Stromleitung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Das Haus verfügt über Strom, Wasser (Ab- sowie Trinkwasser), Kanalisation, und Telefon (für ADSL-Internet).
Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung sehr hell und freundlich geschnitten.
Außenjalousien können zum Verdunkeln des Hauses genutzt werden.
Außerdem gehört zu dem Haus ein Außenstellplatz für Ihr PKW. Dieser ist bereits im Verkaufspreis enthalten.
Das Erdgeschoß ist massiv und das Obergeschoß in Fachwerk Bauweise.
Das Haus ist von außen in - baulich betrachtet - gutem Zustand. Ein Anstrich des Fachwerkes würde jedoch guttun, und den Wert des Objektes dabei gleichzeitig erhöhen.

Ausstattung
+Keller
+Dachgeschoss
+Schornstein
+PKW Stellplatz
+große Fensterfronten
+HWR und Abstellraum

Lage
+ Das attraktive Grundstück befindet sich in einer Einbahnstraße, gegenüber von einem Kindergarten.
+ Restaurants, Ärzte, Lebensmittelmärkte (REWE, Netto, EDEKA), Apotheken, Schulen, Banken und andere Dienstleistungen befinden sich 4 Kilometer entfernt in Heringen.
+ Zudem ist das Grundstück optimal an den ÖPNV angebunden. Die Bushaltestelle "Auleben, Klauerstraße" ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine optimale Verbindung in die Innenstadt.

Bausubstanz & Energie
Baujahr: 1888
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Ofen; Elektroheizkörper optional vorhanden
Wesentliche Energieträger: Holz

Mögliche Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Bitte für die Besichtigung eine Bestätigung vorlegen, dass der Kaufpreis gesichert ist. Mietkauf und Ratenzahlung nicht möglich, da wir exakt den Ertrag benötigen.

Mit freundlichem Gruß
Familie Dirks