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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 190m²
# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern!
Hier erwartet Sie ein besonderes Haus mit vielen Extras und jeder Menge Platz auf einem Grundstück von 716 qm.
Das im Jahr 1976 erbaute Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügig geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten im Erdgeschoss, sowie eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Speicher im Dachgeschoss.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 90 qm, besteht aus der Küche, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Ess-Wohnbereich mit einem Grundofen und Wintergarten.
Die obere Wohnung mit ca. 95 qm ist etwas größer. Hier gibt es 3 Zimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer ebenfalls mit Dusche und Wanne. Zusätzlich bietet sich hier ein großzügiger, galerieartiger Eingangsbereich, der wunderbar als weiteren Wohnraum genutzt werden kann.
Ausserdem steht im großen Flur eine Infrarot-Sauna. Der Zugang zum Dachboden befindet sich im Bad.
Der Kellerbereich bieten Ihnen, mit einer Fläche von mehr als 90 qm und dem separaten Eingang, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den separaten Eingang ist ein Ausbau zu einer Souterrain-Wohnung durchaus denkbar.
2016 wurde das Dach, inklusive Dämmung und Dachfenster, komplett erneuert. Dazu wurde erst kürzlich(2022), Heizungsanlage durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgetauscht.
Hinterm Haus findet sich ein Nebengebäude (Schöpfle) mit Kriech-/Erdkeller, einen Unterstand für Fahrzeuge etc. und ein Holzlager.
Im aktuell sehr verwilderten, jedoch reizvollen Garten werden Sie ein Gewächshaus und einen Teich mit Steg und Goldfischen finden.
Ausserdem gibt es eine Garage und einen Carport.
Lage und Infrastruktur:
Die Gemeinde Meißenheim zählt mit dem Ortsteil Kürzell rund 4.000 Einwohner und ist eine sehens- und liebenswerte, idyllisch am Rhein gelegene Gemeinde mit vielen Vereinen und attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ob Leichtathletik, Radfahren, Inlineskating, Reiten, Kanufahren, oder schwimmen in einem herrlichen Badesee. Meißenheim bietet Ihnen ein attraktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Es sind Kindergärten, verschiedene Schulen, und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie verschieden Restaurants in Meißenheim vorhanden.
Die Gemeinde verfügt außerdem über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und ist, mit Bussen, Sammeltaxis und der Nähe zur Autobahn, verkehrstechnisch optimal angebunden.
Wohnhaus und Grundstück müssen teilweise noch geräumt werden.
Diverse Einrichtungsgegenstände könnten nach Absprache übernommen werden.
Energieverbrauchsdaten:
Energieverbrauchsausweis:gültig bis 13.02.2034
Registriernummer:BW-2024-004939118
Energieverbrauch:52,9 kWh
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 2.5 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 716 m²
Gartenfläche: ca. 716 m²
# Energie
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Anbieter-Objekt-ID: 112955