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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 116m²
Von der "Zierde der Gegend" wird gesprochen, wenn es um das Schloss Gröbers zwischen Halle und Leipzig geht. Inmitten der grünen Landschaft Sachsen-Anhalts befindet sich das bedeutende Kulturgut und faszinierende Baudenkmal, auf dessen Grundstück auch die zu verkaufenden, bezugsfertigen Gründach-Doppelhaushälften stehen.
Die eleganten Neubauten entstehen in der Lindenstraße 8 in Kabelsketal, im OT Schwoitsch.
Die Wohnlage ist auch durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie DHL und Porsche sowie zum Flughafen, der gerade einmal neun Autominuten entfernt ist, sehr beliebt.
Doch nicht nur mit dem Auto sind die anliegenden Großstädte sehr schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Gröbers befindet sich in fußläufiger Entfernung von 3-5 Minuten. Von hier aus gelangt man in etwa 20 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig oder in 11 Minuten zum Hauptbahnhof Halle und ist mitten im Großstadttrubel. Von dem aus kann man sich anschließend in die Idylle des Wohnens am Schlosspark zurückziehen.
Auch hier findet man in unmittelbarer Nähe alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Sportplatz, diverse Gaststätten und Cafés. Ebenso finden Sie in kürzester Entfernung Wälder und Seen zur aktiven Erholung.
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine von insgesamt noch zwei zum Verkauf stehenden bezugsfertigen Doppelhaushälften, welche im vierten Quartal diesen Jahres fertiggestellt werden. Die Grundstücksgrößen der Häuser variieren zwischen 287m² und 311m².
Eine Vermietungsgarantie für Kapitalanleger*innen wird gegeben. Der Bauantrag wurde am 24.03.2021 gestellt und die Fertigstellung erfolgt 2024. Somit ist die Sonderabschreibung nach §7b EStG für neue Mietwohnungen bis 2026 unter bestimmten Voraussetzungen nutzbar. Hierzu befragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Der Baubeginn ist erfolgt.
Die Doppelhäuser verfügen über einen klassischen, effizienten Grundriss und zeichnen sich durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung aus.
Das begrünte Dach schafft ein angenehmes Gebäudeklima, hilft zudem die Energie- und Sanierungskosten einzusparen und bietet einen Lebensraum für Tiere und Pflanzen.
Die 116m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss liegen der Flur, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftraum sowie der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und über die in der offenen Küche befindlichen Treppe in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer mit einer Größe von 12 bis 17m², die zum Schlafen und Arbeiten genutzt werden können. Neben dem mittleren der drei Zimmer finden Sie das Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche.
Das Baufeld, auf dem sich die Doppelhäuser befinden, wird umrahmt durch die denkmalgerecht sanierten Bestandsobjekte „Villa Knauer“ und „Schloss Gröbers“.
Weitere Informationen zu den Bestandsobjekten, Villa und Schloss finden Sie hier: https://villa-knauer.de/ .
Ausstattung
- Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Bezugsfertig
- Bau- und Festpreisgarantie
- inkl. Planungs- und Architektenleistungen
- Gebäude-Energiepass
- Blower- Door- Test
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe je
Doppelhaushälfte
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken,
Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
- zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolier- Verglasung
- elektrische Rollläden
- Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltung
- hochwertige Elektroausstattung
- Stein-Innenfensterbänke
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Gründach
- Terrasse