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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 97,66m²
PROVISIONSFREI, UND DAS BLEIBT AUCH SO!
!!! Makler haben keine Chance !!!
Vorab: Wegen einer gescheiterten Finanzierung von Kaufinteressenten ist die Wohnung erneut verfügbar. Aufgrund dieser zeitraubenden Negativerfahrung werden Besichtigungen ausdrücklich nur noch nach glaubhafter Darstellung der Finanzierungsfähigkeit (z.B. Finanzierungsbestätigung der Bank) ermöglicht.

Liebe Interessenten, schweren Herzens planen wir die Trennung von unserer geliebten Wohnung. Diese gehört zu einem Mehrfamilienhaus einer Eigentümergemeinschaft, welche aus zwei getrennten Häusern besteht. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 6 1/2-Familienhauses. Es befindet sich darüber keine weitere Wohnung.
Wichtigste Daten:
- 97,66 m²: Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer erweitert mit offener Loggia, Küche, Bad
- Zugehöriger eigener Kellerraum (12 m²), PKW-Stellplatz und Garage vor der Tür zu geringer monatlicher Miete (10€ + 25€, kann auch gekündigt werden).
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenstellplatz und Möglichkeit zum Aufhängen der Wäsche.
- Umzäunter Gemeinschaftsgarten mit extrem großer Wiese und viel Platz zum Toben für Kinder, selbst Relaxen, Grillen u.v.m.

Zustand:
Wohnung: Sehr guter, gepflegter Zustand, keine Renovierung fällig. Tierfreier Nichtraucherhaushalt, direkt bezugsfertig.
Gebäude und Anlage: Hervorragender Zustand ohne Sanierungsstau. Anstehende Arbeiten wurden in Vergangenheit stets präventiv durchgeführt. Gaszentralheizung vor 3-4 Jahren erneuert, Gartenzaun erneuert sowie Eingangsbereich neu gepflastert.
—> Profitieren Sie daher von einer geringen Rate der Instandhaltungsrücklage von mtl. 71€. Hier ist bei anderen ETW im Vergleich oft deutlich mehr zu leisten.

Ausstattung:
Böden: Alle Zimmer und Flur mit Kirschholzparkett, Küche weiße Fliesen, Loggia braune Fliesen, Bad schöner Naturstein.
Qualitative Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine, viel Arbeitsfläche und Theke für zwei Personen.
Bad 2022 geschmackvoll saniert: Eckdusche, WC, Waschbecken, Wandfliesen, Badmöbel erneuert. Natursteinboden bewusst beibehalten!
Alle Fenster aus Kunststoff doppelverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Weitere Infos:
Die ehemalige Loggia wurde zur Wohnfläche inkl. Heizkörper erweitert und ergänzt das Wohnzimmer nun mit einem hellen Essbereich vor einer breiten faltbaren Fensterfront mit Blick aufs Grüne. Zudem lässt sich das Wohnzimmer nach Wunsch weiterhin durch die schöne Glastürfront von der Loggia abtrennen.
Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit offener Wohn- und Essküche (siehe letztes Bild). Wir haben durch Trockenbauarbeiten ein vollwertiges zusätzliches Kinderzimmer geschaffen. Nach Wunsch lassen sich beide Wände wieder entfernen und Sie können sich stattdessen ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche schaffen.

Wichtige Info zum Schluss: Verkauf ab sofort möglich, Bezug erst ab August möglich.

Absolut begehrenswerte Top-Lage:
Direkt am Feldrand gesegnet durch wunderschöne Spazierwege befindet sich das Haus in Pohlheim Hausen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, das Nahversorgungszentrum mit Supermärkten und diversen Ärzten ist mit dem Auto in 3-4 Minuten erreichbar.
Autobahnanbindung A5 in weniger als 5 Minuten, A45 weniger als 10 Minuten, Stadt Gießen in 7 Minuten erreichbar.
Hier passt einfach alles: Eine naturnahe Umgebung und dennoch außerordentlich gute Anbindung an diverse Plätze des täglichen Bedarfs.