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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 173m²
# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus freistehend, bestehend aus Haupthaus und Anbau mit zwei Stockwerken, dass auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Von der Strassenseite ist das Anwesen über eine Hofeinfahrt (mit Hoftor) zugänglich, links und rechts davon befinden Häuser im gleichem Baustil.
Der Hof, der etwa 3 Stellplätze aufweist, ist mit Pflastersteinen befestigt, an der Seite zum Nachbargrundstück bepflanzt und bietet am Ende eine geräumige Garage. Am hinteren Ende des Anbaues schließt sich ein ebenerdiger massiver Anbau an, der aus zwei Räumen besteht. Diese Räume können für Fahrräder, Pflanzen etc. genutzt werden.
Danach schließt sich ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit kleinem Teich an.
Das Haupthaus ist zur Strassenseite und der Anbau zur Gartenseite ausgerichtet ist. Das 1.OG weisst im Haupthaus schräge Wände und im Anbau gerade Wände auf.
Der Hauseingang befindet sich auf der Hofseite und ist mit einem Balkon überdacht. Über die Eingangstür gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Zimmer im Haupthaus und im Anbau miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich im Anbau ein Wohn-/ und ein Esszimmer. Im EG ist eine begehbare Dusche mit Toilette und einem Handwaschbecken. Eine Einbauküche mit Essgelegenheit, sowie zwei weitere Zimmer.
Über eine Holztreppe gelangt man ins 1.OG. Unterhalb dieser Treppe befindet sich eine kleine Besenkammer.
Im 1. OG befindet sich ein weiterer Flur, der Haupthaus und Anbau verbindet. Vom Flur gelangt man ins Wohnzimmer und Schlafzimmer. Auch ein weiteres Zimmer mit großzügigem Südbalkon, das auch als Küche genutzt werden kann ist vorhanden. Am Ende des Flures, im Anbau, schließt sich eine Toilette mit Handwaschbecken an. Danach gelangt man in ein Kinderzimmer, einen kleinen Durchgangsflur, Bad mit Badewanne und Handwaschbecken und weiteres Kinderzimmer.
Über dem Haupthaus befindet sich ein begehbarer Speicher, der über eine kleine Treppe erreichbar ist. Über dem Anbau ist ein nicht begehbarer Speicher.
Das Haus ist zu 80 Prozent unterkellert und mit vier Räumen und einem weiteren Heizungsraum ausgestattet.
Ein zweiter Kamin für einen eventuellen Kaminofen ist verfügbar. Gasanschluss im Haus vorhanden. Fernwärmeanschluss für das Gebiet/Strasse in Planung.
Eine Bebauung in zweiter Reihe wäre zusätzlich möglich.
Aktuelles (Januar 2024) Verkehrswertgutachten (über 47 Seiten) von einer amtlich beglaubigten Sachverständigenstelle vorhanden.
Leerstand des Hauses seit März 2024.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Baujahr:
1954: Haupthaus mit kleinem Anbau
1960/74: Garage
1976: Anbauerweiterung
Modernisierungen:
1995: Zentralölheizung mit 4.000 Liter Tanks
1976- 1993: Isolierglasfenster
1998: Neuer Heizungsbrenner
1999: Hausanstrich und neues Dach Haupthaus
2007: Garagendach erneuert
2008: Solarkollektoren für Warmwasser
2010: Neue Haustür, Hofsanierung, Satellitenanlage
2016: Badsanierung EG
Allgemein:
Einbauküche ohne Kühlschrank, Südbalkon,
Satellitenanlage vorhanden
Kabelanschluss/internet (Vodafone bis zu 1 GB) vorhanden,
Anschluss Glasfaser Deutschland vor dem Haus
Gasanschluss im Haus vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 825 m²
# Lagebeschreibung
Im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Haardtgebirge gelegen, befindet sich die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde Bellheim und ist einer der größten Kommunen im Landkreis Germersheim.
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstrasse mit mäßigen Verkehr, kein Durchgangsverkehr. Gehweg befestigt mit Gehwegplatten.
Kleinräumige Lage, am Rande des Ortskernes. Strassenzug in den 1950er Jahre erbaut. Wohnbauliches Nutzungsgebiet. Wald 500 Meter entfernt. Größere Städte (Speyer 25 km, Landau 15 km, Karlsruhe 30 km) schnell erreichbar. Bundesstrasse 9 (3 km entfernt), Autobahnzufahrt A65 (14 km entfernt). Ärzte, Apotheken, Verwaltung, Schulen und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Verbandsgemeinde Bellheim besitzt viele Sportanlagen und Vereine, fünf Kindergärten, Grundschule und Realschule und ein Freibad. Gymnasium in Germersheim ist 10 km entfernt. Des Weiteren sind einige Lebensmittelgeschäfte/Diskounter und Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzger und Bekleidungsgeschäfte etc. angesiedelt. Auch mittelständige Industrie, Handwerksbetriebe und Möbelhandel ist vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 454 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 290435