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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 178m²
# Objektbeschreibung
Diese charmante Liebhaberimmobilie von 1902 (ohne Denkmalschutz) ist teilweise vermietet und überrascht mit seinem goldigem Innenhöfchen mitten im Herzen der Hochheimer Altstadt.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 177 qm mit einer Nutzfläche von ca. 112 qm sind in dieser Liebhaberimmobilie zwei getrennte Wohnetagen verteilt und bieten reichlich Platz für Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich der schöne Lebensmittelpunkt mit seinem Wintergarten im Eingangsbereich sowie seinem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn|Esszimmer übers Eck. Ein geräumiges Schlafzimmer, die Einbauküche nebst innenliegendem Duschbad und die Diele runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt das große Wohn|Esszimmer, drei helle Zimmer, das geräumige Tageslicht-Duschbad, die Küche nebst Vorratskammer und die Diele. Die Mieter in dieser Wohnung sind sympathisch, loyal und ruhig. (Netto-Mieteinnahme: 9.072 Euro/Jahr).
Das reizvolle Innenhöfchen ist terrassenförmig und pflegeleicht angelegt und bietet ein herrliches Sommersonnenplätzen und manches Fleckchen ist auch überdacht.
Die Remise besteht im Erdgeschoss aus einem Kellerraum, einer Waschküche, WC und Abstellkammer und im unteren Kellergeschoss liegen zwei große, hinter einander liegende Gewölbekeller.
Das Angebot wird mit einem Carport vervollständigt.
In dieser nicht denkmalgeschützten Immobilie lässt sich nach Renovierung ein Wohntraum mit Innenhöfchen in der Altstadt verwirklichen - nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf.
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
EG - WFL ca. 92 qm + NFL ca. 30 qm
• Wohn|Esszimmer
• Zimmer 1
• Einbauküche
• Duschbad•innenliegend
• Eingang|Wintergarten
• Diele
OG - WFL ca. 86 qm + NFL ca. 20 qm (Netto-Mieteinnahme: 9.072 Euro/Jahr)
• Wohn|Esszimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Duschbad•Tageslicht
• Küche|Speisekammer
• Flur
• Wäscheboden
Remise - NFL ca. 62 qm
EG • Abstellkammer
EG • Waschküche
EG • Kellerraum
EG • WC
KG • Gewölbekeller 1 - ca. 33 qm
KG • Gewölbekeller 2 - ca. 29 qm
• ein Carport
• Fliesen • PVC • Laminat • Teppich
Modernisierungen:
• 2005 - Fenster + elektrische Rollläden
• 2015 • Entkalkungsanlage
• 2017 - Gasetagenheizung
• 2017 - Dachdämmung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 281 m²
# Lagebeschreibung
Hochheim am Main hat Stadtrechte und somit befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerien, Tankstelle, genauso wie Gastronomien, Sekt+Weinkellereien in der Altstadt. Außerdem sind Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schule und das Rathaus fußläufig erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch ein Hallenschwimmbad und vielen Vereinen bereichert.
In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Hochheim am Main zu einem hervorragendem Gewerbestandort entwickelt, in dem insbesondere mittelständische Unternehmen die geeigneten Rahmenbedingungen gefunden haben.
Die durch den Weinbau geprägte, geschichtsträchtige Stadt Hochheim am Main mit wunderschönem Altstadtkern, idyllisch von Weinbergen umgeben, liegt ca. 35 m über dem Flusslauf und an der südwestlichen Spitze des Main-Taunus-Kreises, in Nachbarschaft zu den Städten Wiesbaden und Mainz, auch unweit von Frankfurt am Main.
Nicht nur der Taunus mit seinen Wäldern und Burgen im Norden ist ein attraktives Naherholungsgebiet für die Hochheimer, sondern auch die westlich gelegene Weinbauregion Rheingau zu welcher Hochheim zählt. In Sichtweite befindet sich auch der Odenwald im Süden und der Donnersberg im Südwesten. Der Herbstmarkt entwickelte sich zu einem der bedeutendsten Viehmärkte und zählt heute als "Hochheimer Markt" zu den größten Jahrmärkten in der Bundesrepublik mit einer über 500 Jahre alten Tradition.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht ein Standortvorteil im Wirtschaftsraum Rhein-Main, der gleichzeitig auch allen Bürgerinnen und Bürgern zugute kommt.
BAB-Anschluss: A671 (Darmstadt-Wiesbaden)
S-Bahn-Anschluss: S1 (Frankfurt-Wiesbaden)
Rhein-Main-Flughafen: 20 km/ca. 20 Minuten
Frankfurt Innenstadt: 30 km/ca. 25 Minuten
Wiesbaden: 15 km/ca. 12 Minuten
Mainz: 8 km/ca. 10 Minuten
(Quelle: Stadt Hochheim am Main)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 290875