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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 146,01m²
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1986, befindet sich auf einem schönen ca. 1.129 m² großen Grundstück in einer ruhigen, niveauvollen und gewachsenen Wohngegend in der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf nahe der Berliner Stadtgrenze.
Mit ca. 146 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und eignet sich mit 3 Zimmern sehr gut für Ihre gesamte Familie. Das Haus unterteilt sich in ein leicht erhöhtes Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. So betritt man das Haus über einen schönen Vorbau als Eingangsbereich, welcher in die Diele führt. Vom Flur aus gehen alle weiteren Räume wie der Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad und das Wohnzimmer ab, von dem sich auf Grund der Größe ein viertes, eigenständiges Zimmer abtrennen ließe.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo vom großzügigen Flurbereich zwei weitere Schlafzimmer abgehen.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Viessmann Gastherme aus 2010.
Über eine gepflasterte Einfahrt gelangt man auf das Grundstück, wo zwei Außenstellplätze und eine Garage mit Abstellmöglichkeit zur Verfügung stehen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein separates, massives Nebengebäude. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten bequemen Stauraum und Parkmöglichkeiten.
Um das Einfamilienhaus herum befindet sich der schöne Garten, der gepflegt mit Rasen und Hecken, kleineren Sträuchern und Bäumen gestaltet ist und dadurch ruhig und fast nicht einsehbar ist.
Dieses Haus zeichnet sich durch seine attraktive Lage in einer gewachsenen Umgebung aus. Mit Ihrem persönlichen Touch können Sie das volle Potenzial dieses Hauses entfalten und es zu Ihrem Traumzuhause machen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus/Schuppen
- Eckgrundstück
+ charmantes zweigeschossiges Einfamilienhaus
+ ca. 1.129 m² großes Grundstück
+ ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf aktuell 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
+ gepflasterte Einfahrt mit 2 Außenstellplätzen
+ Garage und Nebengelass
+ schön angelegter Garten mit altem Baum- und Heckenbestand
+ nachgefragte Gegend in einer ruhigen Anliegerstraße
+ sofort bezugsfrei
Der Energieausweis zeigt einen erhöhten Verbrauch, der auf die Lebenssituation der Eigentümer zurückzuführen war. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.081,98 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1129 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und niveauvollen Wohngegend in der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, ca. 12 km östlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt.
Die Anliegerstraße ist geprägt durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und schön angelegten Grundstücken.
Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Fußläufig erreichen Sie in 5 min den S-Bahnhof Fredersdorf mit direkter Verbindung (S5) in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Bundesstraße 1 und dem Berliner Autobahnring der A10.
Das Berliner Umland besticht generell mit ausgedehnten wald- und seenreichen Landschaften und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
So befindet sich dieses Grundstück in einer sehr nachgefragten Wohnlage, abseits der Hektik, und doch angenehm stadtnah.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09446