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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 60,50m²
# Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Innenstadt Potsdams, umgeben von liebevoll sanierten Altbauten und der bekannten "Flaniermeile" Brandenburger Straße mit ihren kleinen Boutiquen und charmanten Cafés, erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der "Villa Sophie", einem Altbau ca. aus dem Jahr 1738, der ca. 2009/2010 aufwendig kernsaniert wurde und aus einem Haupthaus, einem Seitenflügel sowie einem Quergebäude besteht.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Haupthauses, erstreckt sich über ca. 60,50 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer optisch ansprechenden und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum West-Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet modernen Komfort. Sowohl Fenster als auch Türen wurden denkmalgerecht rekonstruiert und fügen sich harmonisch in das historische Ambiente ein. Stilvolle Dielenböden und bauzeittypische hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung besticht durch ihren Wohlfühlcharakter und lädt zum Entspannen ein. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum auf dem liebevoll gestalteten Innenhof mit mediterranem Flair rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 695,- Euro zzgl. Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt ca. 334,- Euro. Für eine professionelle Verwaltung ist gesorgt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese einzigartige Eigentumswohnung bietet nicht nur ein historisches Wohnambiente, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Potsdams.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 60,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Potsdam, frühere Residenzstadt preußischer Könige, verbindet in einzigartiger Weise die Nähe zur Metropole Berlin mit den Vorzügen einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Seen und Kiefernwälder, Schlösser und Landhäuser in ausgedehnten Parkanlagen englischen Stils, anspruchsvolle Villenarchitektur und die nüchterne Anmut des preußischen Klassizismus prägen das Stadtbild und seine Umgebung.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Potsdam und damit in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone -der Brandenburger Straße- mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unzähligen Cafés. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur der Mikrolage ist ausgezeichnet. Schloss Sanssouci mit seinen Parkanlagen ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 192622