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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 400m²
Nach längerer Reservierungszeit ist es leider nicht zum Kaufabschluss gekommen. Sodass wir nun hier unser schönes Zuhause wieder zum Kauf anbieten möchten. Bitte klären Sie vor einer eventuellen Besichtigungsanfrage ihre Finanzierungsmöglichkeit ab. Dieses spart Ihnen und uns vermeidbare Enttäuschungen.
Ein Exposé kann gerne jederzeit zugesendet werden.
Dieses idyllische Anwesen setzt sich zusammen aus dem aus 1900 stammenden Wohnhaus mit Einliegerwohnung (ca. 340 m²), einem Pferdestall aus dem Jahr 2003 mit Solar (Eigenverbrauch), 3 Pferdeboxen mit Paddocks, einem massiven Pferdestall mit 4 Pferdeboxen, einer Fachwerkscheune und 6 Carportplätzen aus dem Jahr 2018. In den letzten Monaten wurden die seitlichen Außengrenzen der Weiden mit einem 1,60m hohen Holzzaun pferdegerecht eingefriedet. Des Weiteren steht ein Offenstall zur Verfügung.
Zur Hühnerhaltung steht ein Stall mit Freilaufvoliere (aus dem Jahr 2020) zur Verfügung. Ein Ziegenstall inclusive eingefriedeten Auslauf wurde 2022 gebaut. 3 weitere Stallflächen sind zur Haltung von z.B. Pfauen, Schweinen, Enten etc. auf dem weitläufigen Grundstück vorhanden.
Der Gemüsegarten umfasst 2 Gewächshäuser und Hochbeete. Auf dem gesamten Grundstück verteilt befinden sich zahlreiche Obstbäume.
Das gesamte Areal des Wohngrundstücks umfasst 1,7436 Hektar. Natur pur mit einem schönen gepflegten Hof, viel Weideland, Wiesen und angelegtem Garten.
Sollte Ihnen die Fläche nicht ausreichen, so können Sie, bei Einigung, anliegende Wiesen dazu pachten.
Ist Ihnen der Hof zu groß, dann besteht die Möglichkeit Wiesen und Stallungen an Interessenten aus dem Dorf zu verpachten.
Das Wohnhaus wurde mit viel Gefühl bis heute in zeitgemäßem Komfort umgebaut. Die behagliche Wohnausstattung harmoniert perfekt mit dem Charakter des Hauses.
Das schöne helle Esszimmer im Erdgeschoss hat den Charme von einem Wintergarten. Hier gibt es auch einen Kaminofen. Angrenzend kommt dann die helle Küche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Erdgeschoss gibt es noch 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein modernes neuwertiges Duschbad, den Hauswirtschaftsraum und eine kleine Speisekammer. Unter der Küche befindet sich ein kleiner Teilkeller.
Aus dem Esszimmer gelangen Sie in einen mit einer Buchenhecke eingegrenzten Garten mit Pool und Sonnendeck.
Das Dachgeschoss beherbergt 5 weitere Räume (Schlafzimmer, Büro etc.) und ein Duschbad. Zusätzlich gibt es hier einen Trockenboden und den Heizungsraum. Die Heiztherme ist aus dem Jahr 2012.
Im Haupthaus gibt es 1 Kaminofen im Esszimmer und einen Kachelofen im Wohnzimmer.
Abgerundet wird das Wohnhaus mit der zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 60 m². Hier befinden sich zwei weitere Räume, ein Wannenbad und eine große Küche mit Kaminofen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 renoviert und das Bad neu gebaut.
Neben der Einliegerwohnung gibt es einen Anbau von 30 m², als weiteren Stellplatz. Auch hier gibt es ein Bad mit Dusche.
Nach Umbauarbeiten besteht die Möglichkeit das gesamte Haus in 3-4 Wohneinheiten zu teilen.
Die doppelt verglasten Fenster im kompletten Wohnhaus sind aus weißem Kunststoff (4 Dachflächenfenster sind noch aus Holz), diese wurden nach und nach erneuert.
Diese Immobilie ist vielfältig nutzbar, z.B. als Mehrgenerationenhaus, oder als Wohn-und Arbeitsstätte für Pferdeliebhaber oder als Ferienimmobilie.
Der Glasfaseranschluss ist beantragt und in Bearbeitung. Anschluss spätestens 2024.
Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 94,70 kWh/(m²*a) aus.